五、城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度
　　(－)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、征稅范圍
　　1．納稅人【★2012年多選題】
　　(1)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人；
　　(2)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人或代管人為納稅人；
　　(3)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；
　　(4)土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
　　【提示】2007年1月1日起，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)也是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。
　　2．征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)國(guó)家所有和集體所有的土地。
　　【提示1】包括集體所有的土地，不包括農(nóng)村土地。
　　【提示2】公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　(二)城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)——實(shí)際占用的土地面積【★2012年判斷題】
　　實(shí)際占用土地面積的具體確定如下：
　　1．凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)。
　　2．尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn)。
　　3．尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調(diào)整。
　　(三)城鎮(zhèn)土地使用稅稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　1．稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，且每個(gè)幅度稅額的差距為20倍。
　　2．年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額(定額稅率)
　　【例題5·計(jì)算題】某縣城的企業(yè)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，實(shí)際占地面積為50000平方米。該企業(yè)所處地段適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米年稅額為2元。計(jì)算該企業(yè)全年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　【答案】該企業(yè)全年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為：
　　實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積×適用稅額＝50000×2＝100000(元)。
　　(四)城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠【★2010年單選題】
　　表6．6城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠

　　(五)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　【★2010年多選題】
　　1．納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
　　2．納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
　　3．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
　　4．以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
　　5．納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿－年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
　　6．納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　【提示1】只有第五種情況從“征用之日起滿－年”時(shí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其余都是從“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　【提示2】注意與房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間區(qū)別。

　　相關(guān)推薦：初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》各考點(diǎn)精選答疑

　　講師解密：2014初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》核心得分點(diǎn)

　　 233網(wǎng)校講師獨(dú)家解讀備考策略　如何高效備考？　復(fù)習(xí)資料分享

　　講師輔導(dǎo)：2014初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試－打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 節(jié)約成本 免費(fèi)試聽(tīng)>>