物權(quán)的共有及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

按份共有：在按份共有的情況下，占有、使用、收益依各自份額行使。處分整個(gè)共有物需得全體共有人同意，擅自處分的構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，效力待定，但若共有物為動(dòng)產(chǎn)，不得對(duì)抗善意第三人，其他共有人可追究行為人的侵權(quán)責(zé)任。

共同共有：共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓其份額。在共同關(guān)系存續(xù)期間，并無(wú)明確份額，只有終止時(shí)才顯現(xiàn)。擅自處分為效力待定行為，不得對(duì)抗善意有償?shù)谌?。部分共有人擅自抵押的，抵押無(wú)效，但其他共有人明知而未持異議的，視為同意。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：按份：其他共有人在同等條件下優(yōu)先：如其他共有人為兩人以上，都想購(gòu)買(mǎi)，由轉(zhuǎn)讓人決定。共同：共有關(guān)系終止時(shí)發(fā)生優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃(限于房屋租賃場(chǎng)合)。出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)效。典權(quán)人對(duì)承典房屋也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋抵押權(quán)人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(有權(quán)以普通購(gòu)買(mǎi)者身份參加變賣(mài))。優(yōu)先權(quán)的效力排列(由高到低)：共有人--典權(quán)人--承租人。

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