三、物權(quán)的分類
物權(quán)可以依照不同的標(biāo)準(zhǔn)作不同的分類。比如，根據(jù)權(quán)利人是對自有物享有物權(quán)還是對他人所有之物享有物權(quán)而分為自物權(quán)和他物權(quán);根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)而分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán);根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利存在而分為主物權(quán)與從物權(quán);根據(jù)他物權(quán)設(shè)立目的的不同，而分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán);等等。
(一)自物權(quán)
自物權(quán)是權(quán)利主體依法對自己的所有物享有的物權(quán)，所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。
自物權(quán)有全面、最高的支配力，自物權(quán)人在合法范圍內(nèi)能夠?qū)?biāo)的物進(jìn)行全面的、自主的支配，按照自己的意思對標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用、收益和處分，并排除他人的干涉。因此，學(xué)理上將自物權(quán)也稱為完全物權(quán)。
(二)他物權(quán)
與自物權(quán)相對應(yīng)的，是在他人之物上所有的物權(quán)，即所有權(quán)以外的物權(quán)，稱為他物權(quán)。他物權(quán)則是在所有權(quán)權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，他物權(quán)對物享有一定程度的直接支配權(quán)。他物權(quán)在《民法通則》中被稱為“與所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)?！彼餀?quán)與自物權(quán)一樣，具有直接支配物并排斥 他人干涉的性質(zhì)，同樣能夠產(chǎn)生物權(quán)的各種效力。
傳統(tǒng)民法把他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，如地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。
擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
四、物權(quán)法的基本原則
物權(quán)法的基本原則，是貫穿于整個物權(quán)制度中的物權(quán)立法思想和適用物權(quán)規(guī)范的根本準(zhǔn)則。它可以由若干相對集中的法條系統(tǒng)表明，也可以分散體現(xiàn)于有關(guān)條文中。物權(quán)法的基本原則主要有：
(一)物權(quán)法定原則
物權(quán)的創(chuàng)設(shè)有兩種做法：一是放任主義，即物權(quán)的創(chuàng)設(shè)依當(dāng)事人的意思，法律上不予限制;二是法定主義，即法律規(guī)定物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、變動、保護(hù)方法等，不允許當(dāng)事人依其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)。否則，行為統(tǒng)歸無效，利害關(guān)系人和國家有關(guān)機(jī)關(guān)對不法行為人都不承擔(dān)物權(quán)的義務(wù)?，F(xiàn)代各國大都采取法定主義而排斥放任主義。物權(quán)法定主義的要求主要有：
1.物權(quán)種類法定。即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。
2.物權(quán)內(nèi)容法定。即對于物權(quán)不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定內(nèi)容不同的內(nèi)容。
3.物權(quán)效力法定。物權(quán)的效力即法律對物權(quán)的保護(hù)力。
4.物權(quán)的變動和保護(hù)方法法定，不能由當(dāng)事人隨意確定。
(二)一物一權(quán)原則
一物一權(quán)原則是指一物權(quán)的客體原則上應(yīng)為一物，在一物之上只能存在一個所有權(quán)，而能同時存在兩個以上相互矛盾的其他物權(quán)。
理解這一原則必須注意以下問題
1. 一物一權(quán)中的“一物”的含義
2. 這實質(zhì)上可以歸結(jié)為如何確定物權(quán)的客體。一般而言，物權(quán)的客體應(yīng)具有特定性和獨立性。而
這種特定性和獨立性的衡量標(biāo)準(zhǔn)，不是物理上的，而應(yīng)是法律上的。所以，一個物具有物理上的特定性和獨立性，固然能成為物權(quán)的客體;但即使一個物不具有物理上的特定性和獨立性，但在交易上認(rèn)為是具有特定性和獨立性之物，法律也可以確認(rèn)其為物權(quán)的客體。相反，某物雖然具有一定的特定性和獨立性，但如果法律規(guī)定其不能單獨成為物權(quán)客體的話，其也不能成物權(quán)的客體。
2.一物一權(quán)主義具有相對性
即一物一權(quán)主義并不排除在同一標(biāo)的物上同時設(shè)立所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時設(shè)立兩個以上不相沖突的他物權(quán)。
(三)物權(quán)的公示、公信原則
1.公示原則
當(dāng)物權(quán)變動時按照法定的程序和辦法向社會公開宣示，讓物權(quán)的不特定義務(wù)主體知道物權(quán)的變動或者物權(quán)新的設(shè)立。其目的在于保護(hù)善意第三人的利益，保證物權(quán)變更的正確進(jìn)行。在現(xiàn)實中，動產(chǎn)的權(quán)利變更，以實際的占有和交付為公示方法，重要的動產(chǎn)同時采取登記作為公示方法;不動產(chǎn)的權(quán)利變更以登記為公示的方法。在涉及到不動產(chǎn)或重要動產(chǎn)交易時，相關(guān)人可以自由到相關(guān)部門查閱登記記錄，以達(dá)到長期公示目的。
2.物權(quán)的公信原則
物權(quán)的變動以登記和交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為，即使登記或 交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動的效力。 這就是公信原則的基本要求，物權(quán)的變動之所以要有公信原則，是因為貫徹公信原則，在進(jìn)行物 權(quán)交易時，就不必顧慮他人主張未有公示的物權(quán)，免受不測的損害?？梢?，公信原則的目的在于保護(hù) 交易的安全，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，但有時不免會犧牲真正權(quán)利享有人的利益。不動產(chǎn)物權(quán)是否采取 公信原則，在法律效力上會有顯著的差異。從維護(hù)交易安全，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序出發(fā)，應(yīng)當(dāng)賦予不動 產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。 五、物權(quán)的變動 物權(quán)的變動是指物權(quán)關(guān)系的發(fā)生，變更、消滅的總稱。就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更。
物權(quán)的設(shè)立，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)。物權(quán)的設(shè)立，使一個新的物權(quán)出現(xiàn)，所以也稱物權(quán)的發(fā)生。民事主體為自己設(shè)立物權(quán)的，稱物權(quán)的取得;為他人設(shè)定物權(quán)的，稱物權(quán)的設(shè)定，不過，從他物權(quán)人方面看，也是取得物權(quán)。物權(quán)的取得可分為原始取得與繼受取得。原始取得是指主體非依據(jù)他人即存的權(quán)利而取得物權(quán)，如通過生產(chǎn)、先占、添附、沒收、善總?cè)〉?、取得時效等取得物權(quán)。繼受取得又稱傳來取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，如通過買賣、贈與、互易、繼承等取得物權(quán)。
物權(quán)的變更有廣義與狹義之分。廣義的物權(quán)變更，指主體的變更、客體的變更、內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更，僅指物權(quán)的客體與內(nèi)容的變更。由于物權(quán)主體的變更通常涉及到物權(quán)的取得與喪失，因此，物權(quán)的變更一般指狹義變更。物權(quán)客體的變更，又稱物權(quán)量的變更，指物權(quán)的標(biāo)的物在數(shù)量上有所增減。物權(quán)內(nèi)容的變更，又稱物權(quán)質(zhì)的變更，指物權(quán)在內(nèi)容上發(fā)生某些變化。
物權(quán)的終止也稱物權(quán)的消滅，是指物權(quán)與其權(quán)利主體相分離。物權(quán)的消滅可分為絕對消滅與相對消滅。物權(quán)的絕對消滅是指不僅原權(quán)利人的物權(quán)消滅，并且其他人也不能取得該物權(quán)。如物權(quán)的標(biāo)的物滅失，不僅原物權(quán)人的權(quán)利消滅，其他人也不可能再取得該物權(quán)。物權(quán)的相對消滅，是指物權(quán)雖與原權(quán)利主體分離，但又與新的一主體結(jié)合。物權(quán)的相對消滅從原權(quán)利人來說，是物權(quán)的消滅，從權(quán)利取得人來說，為物權(quán)的取得。
(一)不動產(chǎn)物權(quán)變動
1.不動產(chǎn)物權(quán)變動的概念
不動產(chǎn)物權(quán)變動是指不動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失與變更。
2.不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示
不動產(chǎn)物權(quán)的變動以在國家主管機(jī)關(guān)辦理登記公示方式。原因在于，不動產(chǎn)物權(quán)類型繁多，占有關(guān)系十分復(fù)雜，常常涉及國家、社會和第三人的利益，以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，可以加強(qiáng)對不動產(chǎn)占有關(guān)系的法律調(diào)整，明了設(shè)立在不動產(chǎn)上的各種物權(quán)。
所謂不動產(chǎn)登記，是指物權(quán)變動當(dāng)事人將不動產(chǎn)的所有權(quán)和他項權(quán)利的取得、喪失與變更，依法定程序記載于主管機(jī)關(guān)掌管的專門薄冊上。在我國，房產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)為房產(chǎn)變動登記機(jī)關(guān)，土地管理機(jī)關(guān)為土地所為權(quán)、使用權(quán)變動登記機(jī)關(guān)。不同的機(jī)關(guān)有專門的登記管轄權(quán)，不能替代登記。
需要指出的是，對于不動產(chǎn)物權(quán)變動、登記完畢，才發(fā)生物權(quán)變動的效力，未登記完畢的，當(dāng)事人可以隨時要求撤回登記;真正的權(quán)利人也有權(quán)對登記提出異議，要求不予登記。
(二)動產(chǎn)物權(quán)變動
1.動產(chǎn)物權(quán)變動的概念
動產(chǎn)物權(quán)變動是指動產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失與變更。
2.動產(chǎn)物權(quán)變動的公示。
動產(chǎn)物權(quán)的變動一般以占有或交付為其公示方式，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。這里所謂的“法律另有規(guī)定”，主要是指對于以民用航空器、船舶、機(jī)動車輛等為客體的物權(quán)以登記為其公示方式。所謂“當(dāng)事人另有約定”，比如，財產(chǎn)已經(jīng)交付，但當(dāng)事人約定財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的，在所附條件成就時，財產(chǎn)所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
交付的方式可以分為現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定及指示交付?，F(xiàn)實交付是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人，將其對于動產(chǎn)的現(xiàn)實的、直接的支配力移轉(zhuǎn)于受讓人。簡易交付是指受讓人在讓與不動產(chǎn)物權(quán)時已經(jīng)因其他原因而占有動產(chǎn)時，在讓與合意成立時，即生交付的效力。占有改定是指在讓與動產(chǎn)物權(quán)時，讓與人仍繼續(xù)占有動產(chǎn)時，讓與人與受讓人之間可以訂立契約，使受讓因此取得間接占有以代交付，同時受讓人已經(jīng)取得物權(quán)。指示交付又稱返還請求權(quán)的讓與，是指讓與對于特定第三人的標(biāo)的物返請求權(quán)，并告知占有人向受讓人交付該動產(chǎn)，以代交付。
(三)物權(quán)變動的原因
物權(quán)變動的原因，是指引起物權(quán)變動的法律事實。物權(quán)變動的原因多種多樣，從性質(zhì)上可以分為三類：
1.民事法律行為
引起物權(quán)變動的法律行為包括單方法律行為與雙方法律行為。前者如物權(quán)的拋棄、遺贈等;后者如設(shè)定、變更及轉(zhuǎn)讓物權(quán)的契約行為，這是物權(quán)變動的最常見、最主要的原因。
2.事實行為與事件
事實行為，如商品的生產(chǎn)與制造、遺失物的拾得與埋藏物的發(fā)現(xiàn)、先占、添附、混同等;事件，如法定期間的屆滿、物權(quán)人的死亡及繼承的發(fā)生、因不可抗力導(dǎo)致物權(quán)客體滅失等。
3.行政行為或法院判決
公法上的行政行為或司法行為也可以引起物權(quán)的變動。例如，因公用征收或沒收、法院的判決等而致物權(quán)發(fā)生變動。
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