轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的合同

　　買賣合同

　　1、買賣合同的概念

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

　　買賣合同涉及兩方面當(dāng)事人：交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的一方為出賣人；受領(lǐng)標(biāo)的物并取得標(biāo)的物所有權(quán)的一方為買受人。

　　2、買賣合同的法律特征

　?、儋I賣合同是有償合同

　　出賣人出讓標(biāo)的物的所有權(quán)，取得價(jià)款；買受人支付價(jià)款并取得標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣雙方按照等價(jià)有償原則轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

　?、谫I賣合同是典型的雙務(wù)合同

　　買賣合同的雙方當(dāng)事人既享有權(quán)利又承擔(dān)義務(wù)，雙方當(dāng)事人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)了對等。

　?、圪I賣合同是諾成合同

　　買賣合同的當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成一致意見，買賣合同就成立，不必等待實(shí)際交付標(biāo)的物。

　　④買賣合同一般為非要式合同

　　買賣合同一般情況下，不需要具備一定的形式和批準(zhǔn)手續(xù)。只有在法律有特別規(guī)定的情況下，買賣合同才是要式合同。

　　3、買賣合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　?。?）出賣人的義務(wù)

　　出賣人在買賣合同中的義務(wù)表現(xiàn)為：交付標(biāo)的物的義務(wù)、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)、承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”

　　《中華人民共和國合同法》百三十六條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。”

　　出賣人交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下具體義務(wù)：

　?、俪鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付（《合同法》百三十八條）。

　　②出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。

　　當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬?biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人；

　?。ǘ?biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。（《中華人民共和國合同法》百四十一條）

　?、鄢鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定或法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。

　　《中華人民共和國合同法》百五十三條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物?！?/P>

　　《中華人民共和國合同法》百四十八條規(guī)定：“出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)?！?/P>

　　④出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。

　　《中華人民共和國合同法》百六十二條規(guī)定：“出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣人。”

　?、莩鲑u人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式交付標(biāo)的物。

　　《中華人民共和國合同法》百五十六條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式?！?/P>

　?、蕹鲑u人負(fù)有向買受人交付商業(yè)發(fā)票、運(yùn)輸單證、保險(xiǎn)單證等有關(guān)標(biāo)的物的單證及約定的技術(shù)資料的義務(wù)。

　　⑦出賣人負(fù)有承擔(dān)交付費(fèi)用的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第六十二條第（六）項(xiàng)規(guī)定：“履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)?！?/P>

　?、喑鲑u人交付主物時(shí)還負(fù)有交付從從物的義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》百六十四條規(guī)定：“因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。”

　　（2）買受人的義務(wù)

　　①給付價(jià)款的義務(wù)

　　買受人支付價(jià)款的義務(wù)表現(xiàn)為，依據(jù)合同約定的價(jià)款數(shù)額、支付期限、地點(diǎn)、方式支付。

　　《中華人民共和國合同法》百五十二條規(guī)定：“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。”

　?、谑茴I(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)

　　對于出賣人給付的標(biāo)的物、與標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)利憑證，買受人應(yīng)當(dāng)接受。在托運(yùn)送達(dá)場合，即使買受人主張標(biāo)的物表面瑕疵，仍應(yīng)當(dāng)受領(lǐng)，在受領(lǐng)后再向出賣人主張權(quán)利。

　?、劬苁諘r(shí)的保管義務(wù)

　　買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后發(fā)現(xiàn)瑕疵的，在與出賣人交涉期間，買受人有妥善保管標(biāo)的物的義務(wù)。因買受人保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物滅失或價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；因保管標(biāo)的物支出的必要費(fèi)用，有請求出賣人賠償?shù)臋?quán)利。

　　4、標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

　?。?）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　《中華人民共和國合同法》百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/P>

　　《中華人民共和國合同法》百三十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人?！?/P>

　　《中華人民共和國合同法》百三十七條規(guī)定：“出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人?！?/P>

　　（2）標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

　　《中華人民共和國合同法》第142至149條，規(guī)定了標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)：

　?、贅?biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　?、谝蛸I受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　?、鄢鲑u人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

　?、墚?dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法百四十一條第二款項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　?、莩鲑u人按照約定或者依照合同法百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

　　5、出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　?。?）標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　出賣人對其所出賣的標(biāo)的物，負(fù)有擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

　　標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，表現(xiàn)為該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利。出賣人交付的標(biāo)的物可能負(fù)擔(dān)的第三人的權(quán)利主要有：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

　　《中華人民共和國合同法》百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　《中華人民共和國合同法》百五十一條規(guī)定：“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法百五十條規(guī)定的義務(wù)?！?/P>

　?。?）標(biāo)的物品質(zhì)瑕疵的擔(dān)保義務(wù)

　　出賣人對其所出賣的標(biāo)的物，負(fù)有欠缺約定或法定品質(zhì)所須負(fù)擔(dān)的責(zé)任。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法和檢驗(yàn)期限。

　　1、供用電合同的概念

　　供用電合同，是指供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。

　　供用電合同是一種特殊的合同。合同標(biāo)的是電力，為特殊的商品。為保證供電的安全，供電人只能是國家電力部門。用電人則可以是任何單位和個(gè)人。

　　2、供用電合同的法律特征

　　供用電合同作為一種有名合同，具有以下法律特征：

　?。?）供用電合同是有名、雙務(wù)合同；

　?。?）供用電合同是諾成合同；

　?。?）受國家法律、政策制約較多；

　　例如：關(guān)于增容費(fèi)的規(guī)定。

　?。?）供用電合同是平等主體之間的合同；

　?。?）供用電合同是格式合同。

　　3、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　?。?）供電人的義務(wù)

　?、侔凑諊乙?guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。

　　《中華人民共和國合同法》百七十九條規(guī)定：“供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。

　　國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括：供電頻率、供電額定電壓等；

　　合同約定主要包括：供電的方式、質(zhì)量、時(shí)間，用電容量、地址、性質(zhì)，計(jì)量方式，電價(jià)、電費(fèi)的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等條款。

　　安全供電，主要是指：供電人應(yīng)當(dāng)按照國家安全供電規(guī)程輸送電力、保持線路安全暢通、電壓穩(wěn)定、盡量減少或避免人身觸電傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。

　?、谛枰ｋ姇r(shí)的事先通知義務(wù)

　　供電人因供電設(shè)施計(jì)劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　?、垡蜃匀粸?zāi)害等原因斷電時(shí)應(yīng)及時(shí)搶修

　　《中華人民共和國合同法》百八十一條規(guī)定：“因自然災(zāi)害等原因斷電，供電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/P>

　?。?）用電人的義務(wù)

　　①用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)交付電費(fèi)。

　　用電人逾期不交付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

　?、谟秒娙藨?yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電。

　　用電人未按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　4、供用水、氣、熱力合同

　　《中華人民共和國合同法》百八十四條規(guī)定：“供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定”。