財(cái)產(chǎn)租賃合同

　　1、財(cái)產(chǎn)租賃合同的概念和法律特征

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?/P>

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同的法律特征是：

　?。?）財(cái)產(chǎn)租賃合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同；

　?。?）財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。財(cái)產(chǎn)租賃合同期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租方；

　?。?）財(cái)產(chǎn)租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。一方面，出租方必須將租賃物交付給承租人，另一方面，租賃期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租人。在租賃期間，承租人獲得租賃物的使用權(quán)；

　?。?）租賃合同在當(dāng)事人之間即引起債的法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系。

　　對于不動(dòng)產(chǎn)的租賃，承租人依據(jù)租賃合同在租賃期間獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。

　　租賃權(quán)表現(xiàn)為：出賣不破租賃關(guān)系，即所有人出賣租賃物的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對新的所有人繼續(xù)有效；出租人不得將租賃物再行出租。再行出租給其他人的合同無效。

　　優(yōu)先購買權(quán)表現(xiàn)為：出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容，除去《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定的條款以外，還應(yīng)當(dāng)包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。