二、多選題(下列選項(xiàng)中有兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上符合題目要求)
1．借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須具備的條件包括（　?。?BR>A．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力
B．擁有縣城常住戶(hù)口或有效居留身份
C．有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金
D．按時(shí)足額繳存公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)
E．符合住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式的要求
2．下面對(duì)公積金住房貸款的描述，正確的有（　　）。
A．是一種商業(yè)性個(gè)人住房貸款
B．是公積金管理中心委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金 繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款
C．其貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，而非商業(yè)銀行承擔(dān)
D．也稱(chēng)委托性住房公積金貸款
E．實(shí)行低進(jìn)低出的利率政策
3．下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有（　?。?。
A．絕大多數(shù)采取分期付款的方式
B．實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系而非商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
C．貸款金額大、期限長(zhǎng)
D．是以信用為前提建立的借貸關(guān)系
E．風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn) 
4．個(gè)人住房貸款檔案包括的內(nèi)容有（　?。?。
A．委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)
B．房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)
C．符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房意向書(shū)、合同書(shū)或其他有效文件
D．貸款銀行認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入和償債能力證明
E．借款人身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效證件)
5．銀行與開(kāi)發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，采取的措施主 要有（　?。?BR>A．借款人的人住情況及對(duì)住房的使用情況等
B．借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理
C．及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程
D．密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)等
E．開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證
6．驗(yàn)證借款人工資收入的真實(shí)性可采取的做法包括（　?。?。
A．通過(guò)了解公積金數(shù)額及存折流水情況驗(yàn)證收入證明的真實(shí)性
B．要求借款人提供可靠的證明材料
C．通過(guò)電話調(diào)查借款人工作單位和收入的真實(shí)性
D．通過(guò)面談核實(shí)借款人工作單位和收入的真實(shí)性
E．對(duì)難以提供工資單和公積金數(shù)額的客戶(hù)，可通過(guò)驗(yàn)證借款人繳納個(gè)人所得稅稅單的 數(shù)額來(lái)判斷其真實(shí)收入水平
7．對(duì)于住房公積金貸款，承辦銀行的貸后管理職責(zé)包括（　?。?。
A．對(duì)賬工作
B．基金清退和利息劃回
C．貸款數(shù)據(jù)報(bào)送
D．貸款檢查
E．協(xié)助不良貸款催收
8．借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款須提供購(gòu)房首付款證明材料，可以證明首付款交款的單據(jù)有 （　?。?。
A．收款收據(jù)
B．現(xiàn)金交款單
C．銀行進(jìn)賬單
D．購(gòu)房發(fā)票
E．借款人聲明
9．商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)借款人注意免除或限制其責(zé) 任的條款，下列表述正確的有（　?。?。
A．可在合同簽訂前辦理公證
B．可在合同書(shū)中使用區(qū)別于其他條款內(nèi)容的字體使之明顯地標(biāo)示
C．無(wú)論采用何種提示方式，均需易于借款人(擔(dān)保人)充分理解格式條款
D．可安排律師對(duì)合同進(jìn)行講解
E．可在合同書(shū)正式條款的前面設(shè)置“敬請(qǐng)注意”內(nèi)容
10．公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行（　?。┑脑瓌t。
A．存貸結(jié)合
B．先存后貸
C．貸款擔(dān)保
D．整借零還
E．先貸后存
11．質(zhì)押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有（　　）。
A．非為被監(jiān)護(hù)人利益以其所有權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押
B．質(zhì)押物價(jià)值不足值或質(zhì)押率偏高
C．質(zhì)押物不合法
D．對(duì)于無(wú)處分權(quán)的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押
E．以非法所得、不當(dāng)?shù)美玫臋?quán)利進(jìn)行質(zhì)押
12．公積金個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)有（　　）。
A．期限長(zhǎng)
B．利率低
C．互助性
D．營(yíng)利性
E．普遍性
13．針對(duì)個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的說(shuō)法，正確的有（　?。?BR>A．在貸款期間，借款人不可變更擔(dān)保方式
B．以所購(gòu)住房作抵押的，銀行通常要求將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押
C．個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保方式
D．貸款銀行可以根據(jù)借款人具體情況同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式
E．采取保證方式，保證人應(yīng)與貸款銀行簽訂保證合同 
14．貸前調(diào)查是對(duì)住房樓盤(pán)項(xiàng)目和借款人提供的全部文件、材料的（　?。┮约皩?duì)借款人的 品行、信譽(yù)、償債能力、擔(dān)保手段落實(shí)情況等進(jìn)行的調(diào)查和評(píng)估。
A．真實(shí)性
B．規(guī)范性
C．合法性
D．完整性
E．可行性
15．在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)開(kāi)發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括（　?。?。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
B．借款申請(qǐng)人償還能力
C．企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力
D．項(xiàng)目資金到位情況
E．企業(yè)資信等級(jí)或信用程度
16．在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行的合作機(jī)構(gòu)出現(xiàn)下列（　?。┣闆r，商業(yè)銀行應(yīng)暫停與相應(yīng)機(jī)構(gòu)的合作。
A．與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款的
B．所進(jìn)行的合作對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)拓展沒(méi)有促進(jìn)作用的
C．經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)明顯問(wèn)題的
D．有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的
E．存在其他對(duì)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展不利因素的 
17．下列情形中，抵押無(wú)效的有（　　）。
A．紅星中學(xué)提出以學(xué)校教學(xué)操場(chǎng)為抵押，貸款60萬(wàn)建新校舍
B．某公司老總以公司財(cái)產(chǎn)為自己購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)提供抵押擔(dān)保
C．某幢房產(chǎn)在2002年的交易價(jià)格為50萬(wàn)，銀行按照2009年的評(píng)估價(jià)50萬(wàn)核算貸款金額
D．張三以夫妻名下房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)汽車(chē)貸款，其配偶并不知情
E．李四以自家宅基地使用權(quán)作為抵押，貸款10萬(wàn)裝修住房
18．下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的表述，正確的有（　?。?。
A．貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期 間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請(qǐng)
B．目前，公積金個(gè)人住房貸款期限不得超過(guò)法定離退休年齡后5年
C．貸款利率比商業(yè)貸款較高
D．貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息
E．是一種互助性住房消費(fèi)貸款，資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金
19．銀行經(jīng)辦人員考察借款申請(qǐng)人租金收入的真實(shí)性時(shí)，要做到（　?。?。
A．通過(guò)驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來(lái)確認(rèn)借款人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實(shí)性
B．通過(guò)了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來(lái)驗(yàn)證收入證明的真實(shí)情況
C．通過(guò)電話調(diào)查、面談核實(shí)其工作單位和收入的真實(shí)性
D．通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金收入平均水平，驗(yàn) 證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為
E．在條件允許的情況下，通過(guò)實(shí)地考察驗(yàn)證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認(rèn)租金收入 的穩(wěn)定性
20．公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有（　?。?。
A．二者審批主體存在差異
B．前者的貸款對(duì)象比后者范圍小
C．后者的貸款利率更加優(yōu)惠
D．前者的資金來(lái)源于公積金管理部門(mén)歸集的公積金，后者的貸款資金來(lái)自于銀行
E．商業(yè)銀行對(duì)前者不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)后者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)
21．借款人具備下列（　?。l件方可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
A．足額首付款
B．有貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保
C．合法有效的身份或居留證明
D．穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入
E．有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、修理普通住房的合同協(xié)議
22．商業(yè)銀行與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司合作，這些機(jī)構(gòu)需滿(mǎn)足的條件有（　?。?。
A．成立5年以上
B．銀行開(kāi)立基本結(jié)算賬戶(hù)或一般結(jié)算賬戶(hù)
C．近期無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛
D．各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)符合銀行要求
E．資質(zhì)高、信譽(yù)好、管理規(guī)范
23．下列屬于個(gè)人住房貸款貸后管理風(fēng)險(xiǎn)的有（　?。?。
A．逾期貸款催收不及時(shí)，不良貸款處置不力，造成貸款損失
B．房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不及時(shí)
C．只關(guān)注借款人按月還款情況，在正常還款的情況下，未對(duì)其經(jīng)營(yíng)情況及抵押物價(jià) 值、用途等變動(dòng)情況跟蹤檢測(cè)
D．未建立貸后監(jiān)控檢查制度，未對(duì)重點(diǎn)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查
E．按照規(guī)定保管借款合同，擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料
24．商業(yè)銀行對(duì)借款人收入來(lái)源審查側(cè)重點(diǎn)不適當(dāng)?shù)挠校ā　。?BR>A．張三經(jīng)營(yíng)一家私人石材廠，銀行經(jīng)辦人員側(cè)重考察生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流是否可靠、 穩(wěn)定、足額
B．李四是一家外企職工，銀行經(jīng)辦人員側(cè)重考察李四的職務(wù)，所在公司收入的穩(wěn)定 性等
C．王五是一家效益不好企業(yè)的員工，其名下有諸多房產(chǎn)用于出租，銀行經(jīng)辦人員主要 考察王五的工資收入
D．方明是一家股份有限公司中層領(lǐng)導(dǎo)，且有權(quán)在股東大會(huì)召開(kāi)一日前提出臨時(shí)提案并 書(shū)面提交董事會(huì)，銀行經(jīng)辦人員只考慮其工資收入
E．小楊是機(jī)械廠技工，同時(shí)大量投資于基金，銀行經(jīng)辦人員綜合考察其工資收入和基 金凈值總額
25．個(gè)人貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)包括（　?。?。
A．貸款簽約和發(fā)放中的風(fēng)險(xiǎn)
B．貸后管理中的風(fēng)險(xiǎn)
C．貸款審查和審批中的風(fēng)險(xiǎn)
D．借款人還款能力發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)
E．貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn) 
26．關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納，下列說(shuō)法正確的有（　?。?。
A．房產(chǎn)稅一般由使用人繳納
B．產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納
C．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納
D．產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，不用繳納
E．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納
27．下列選項(xiàng)中，既屬于一宗土地，又屬于建筑的有（　?。?
A．坐落
B．面積
C．產(chǎn)權(quán)狀況
D．結(jié)構(gòu)
E．地勢(shì)
28．房地產(chǎn)的特性包括不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二以及（　?。?。
A．壽命長(zhǎng)久
B．供給有限
C．流動(dòng)性差
D．價(jià)值量大
E．用途單一 
29．房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括（　?。?。
A．合法原則
B．公平原則
C．謹(jǐn)慎原則
D．最高最佳使用原則
E．替代原則