考點1貸款抵押的設(shè)定條件

(一)抵押的范圍

債務(wù)人在向商業(yè)銀行提出信貸申請時，信貸人員應(yīng)要求其提供擔保方式意向。如采用抵押擔保，信貸人員應(yīng)依據(jù)銀行制度規(guī)定及平時掌握的情況，對債務(wù)人提出的抵押人和抵押物進行初步判斷。

(二)貸款抵押額度的確定

1．抵押物的認定

2．抵押物的估價

3．抵押貸款額度的確認

4．抵押合同的簽訂

(三)抵押的效力

1．抵押擔保的范圍

2．抵押物的轉(zhuǎn)讓

3．抵押物的保全

4．抵押權(quán)的實現(xiàn)

考點2貸款抵押風險

(一)貸款抵押風險分析

(1)抵押物虛假或嚴重不實。抵押權(quán)建立的前提是抵押物必須實際存在，且抵押人對此擁有

完全的所有權(quán)。

(2)未辦理有關(guān)登記手續(xù)。

(3)將共有財產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意。

(4)以第三方的財產(chǎn)作抵押而未經(jīng)財產(chǎn)所有人同意。

(5)資產(chǎn)評估不真實，導致抵押物不足值。

(6)未抵押有效證件或抵押的證件不齊。 

(7)因主合同無效，導致抵押關(guān)系無效。

(8)抵押物價值貶損或難以變現(xiàn)。

(二)貸款抵押的風險防范

(1)對抵押物進行嚴格審查。

(2)對抵押物的價值進行準確評估。這是保證抵押物足值的關(guān)鍵。

(3)做好抵押物登記，確保抵押效力。需依法登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。

(4)抵押合同期限應(yīng)覆蓋貸款合同期限。抵押期限應(yīng)等于或大于貸款期限。