三、判斷題
1． A[解析]略
2. B [解析]有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的利率不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1．1倍，具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定；如遇法定利率調(diào)整，可相應(yīng)調(diào)整以執(zhí)行新的利率規(guī)定。
3. B [解析]商用房貸款的貸款期限在1年以內(nèi)(合1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息。 ’
4. B[解析]辦理商用房貸款時(shí)，第三方提供的保證為不可撤銷(xiāo)的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保。
5. B[解析]有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的對(duì)象應(yīng)該是持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或自然人。可見(jiàn)，該類(lèi)貸款的貸款對(duì)象既可以是自然人，也可以是法人。
6. B[解析]商用房貸款的借款人可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改。
7． A[解析]略
8． B[解析]無(wú)擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的利率通常比較高，但一旦貸款成功，利率即被鎖定，未來(lái)市場(chǎng)利率的變化不會(huì)影響貸款利息。
9． B[解析]在我國(guó)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款是近幾年才逐漸發(fā)展起來(lái)的，目前仍處于摸索嘗試的階段；而個(gè)人住房貸款在各國(guó)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中都是最主要的產(chǎn)品，在我國(guó)也是最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品，其發(fā)展已相當(dāng)成熟。
10．A[解析]略
11．A [解析]對(duì)抵押物交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格明顯高于當(dāng)?shù)仄骄袌?chǎng)價(jià)格或明顯高于當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)價(jià)格的，調(diào)查人可要求銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。
12．A[解析]商用房貸款的還款方式有委托扣款和柜臺(tái)還款兩種。借款人可在合同中選定一種還款方式，也可根據(jù)具體情況在貸款期限內(nèi)進(jìn)行變更。
13．B[解析]貸款檔案的相關(guān)資料也可以是具有法律效力的復(fù)印件。
14．B[解析]商用房貸款的合作機(jī)構(gòu)主要是開(kāi)發(fā)商以及估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的合作機(jī)構(gòu)主要是擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
15．B [解析]對(duì)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，借款人還清貸款本息后，一些檔案材料需要退還借款人或銷(xiāo)毀。
16．A[解析]為了有效規(guī)避擔(dān)保機(jī)構(gòu)給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)采取如下防控措施：①?lài)?yán)格專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入，即在貸款開(kāi)辦初期，應(yīng)嚴(yán)格外部擔(dān)保機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入；②嚴(yán)格執(zhí)行回訪制度，關(guān)注擔(dān)保機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn)情況。
17．A [解析]保證人經(jīng)濟(jì)實(shí)力下降或信用狀況惡化是導(dǎo)致保證人還款能力下降的主要原因，這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)使保證擔(dān)保對(duì)銀行債權(quán)的保障能力降低，第二還款來(lái)源嚴(yán)重不足。
18．B[解析]對(duì)商用房貸款客戶，原則上借款人年還款金額應(yīng)不超過(guò)其家庭年收入水平總額的80%。
19．A[解析]略
20．B[解析]原則上，對(duì)于有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款，銀行經(jīng)辦人員應(yīng)直接參與抵押手續(xù)的辦理，不可完全交由外部中介機(jī)構(gòu)辦理．