19.在商用房貸款的審批環(huán)節(jié)，審批人需要審查的內(nèi)容包括( )。
A. 開發(fā)商出具的有權(quán)部門批準(zhǔn)可出售或出租商用房已辦妥的全部文件
B. 與開發(fā)商簽訂的購買或租賃商用房合同或協(xié)議
C. 貸款用途是否合規(guī)
D. 借款人所購商用房為新建房的，要確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件
E. 與供貨商簽訂的購買或租賃工程機(jī)械的合同或協(xié)議
20.在發(fā)放商用房貸款前，需要落實(shí)的貸款條件有( )。
A.借款人首付款已全額支付或到位
B. 與開發(fā)商簽訂了購買或租賃商用房合同或協(xié)議
C.需要辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢
D.對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實(shí)貸款抵(質(zhì))押手續(xù)
E.對(duì)自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實(shí)履行保證責(zé)任的具體操作程序
21.下列有關(guān)商用房貸款提前還款的說法，正確的有( )。
A.提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式
B.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請(qǐng)書
C.借款人的貸款賬戶須未拖欠本息及其他費(fèi)用
D.提前還款降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)給予利息返還
E.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息
22.商品房貸款發(fā)放后，對(duì)借款人進(jìn)行貸后檢查的主要內(nèi)容有( )。
A. 借款人是否按期足額歸還貸款
B. 借款人工作單位、收入水平是否發(fā)生變化
C. 有無發(fā)生可能影響借款人還款能力或還款意愿的突發(fā)事件
D. 商用房的出租情況及租金收入狀況
E.借款人是否已婚
23.商品房貸款發(fā)放后，對(duì)商用房貸款保證人及抵(質(zhì))押物檢查的主要內(nèi)容有( )。
A.保證人的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況
B.抵押物的存續(xù)狀況、使用狀況、價(jià)值變化情況
C.質(zhì)押權(quán)利憑證的時(shí)效性和價(jià)值變化情況
D.以商用房抵押的，對(duì)商用房的出租情況及商用房?jī)r(jià)格波動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)
E.保證人是否已婚
24.下列關(guān)于商用房貸款不良貸款管理的說法，正確的有( ) 。
A.銀行應(yīng)按照貸款風(fēng)險(xiǎn)五級(jí)分類法對(duì)不良商用房貸款進(jìn)行認(rèn)定
B. 銀行應(yīng)建立商用房貸款的不良貸款臺(tái)賬
C. 對(duì)未按期還款的借款人，有擔(dān)保人的可向擔(dān)保人通知催收
D. 銀行應(yīng)把認(rèn)定為呆賬的商用房貸款全部予以核銷
E.已核銷的商用房貸款，銀行不再催收
25.在商用房貸款中，銀行面臨的合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有( )。
A.開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格的風(fēng)險(xiǎn)
B.估值機(jī)構(gòu)帶來的欺詐風(fēng)險(xiǎn)
C.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來的欺詐風(fēng)險(xiǎn)
D.開發(fā)項(xiàng)目五證虛假或不全
E.律師事務(wù)所帶來的欺詐風(fēng)險(xiǎn)
26.辦理有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款時(shí)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的基本準(zhǔn)入資質(zhì)有( )。
A.注冊(cè)資金應(yīng)達(dá)到一定規(guī)模
B.原則上應(yīng)從事?lián)I(yè)務(wù)一定期限，信用評(píng)級(jí)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)
C.具備符合擔(dān)保業(yè)務(wù)要求的人員配置、業(yè)務(wù)流程和系統(tǒng)支持
D.有良好的信用資質(zhì)，公司及其主要經(jīng)營者無不良信用記錄，無違法涉案行為
E.應(yīng)要求其與貸款銀行進(jìn)行獨(dú)家合作
27.辦理有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款時(shí)，若擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)生( )情形，銀行應(yīng)暫停與其合作。
A.涉嫌重大經(jīng)濟(jì)犯罪
B. 經(jīng)營出現(xiàn)明顯的問題，對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展嚴(yán)重不利
C.與銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重不良貸款
D.所進(jìn)行的合作對(duì)銀行業(yè)務(wù)拓展沒有明顯促進(jìn)作用
E.與多家銀行合作
28.防控商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的措施包括( )。[2009年6月真題]
A.提高貸前調(diào)查深度
B.加強(qiáng)真實(shí)還款能力和貸款用途的審查
C.合理確定貸款額度
D.加強(qiáng)抵押物管理
E.強(qiáng)化貸后管理
29.對(duì)于有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)，銀行還應(yīng)采取的防控措施有( )。
A. 銀行應(yīng)保持與借款人的聯(lián)絡(luò)，對(duì)借款期間發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)反應(yīng)
B. 銀行建立與借款人的定期回訪制度
C. 借款人提供的抵押物須產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)值穩(wěn)定、變現(xiàn)能力強(qiáng)、易于處置
D.貸款銀行經(jīng)辦人員必須直接參與抵押手續(xù)的辦理，決不可交由外部中介機(jī)構(gòu)辦理
E. 銀行應(yīng)謹(jǐn)慎受理產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不明確或當(dāng)前管理不夠規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)抵押
30.有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款借款人以自有或第三人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押物須具有的特點(diǎn)包括( )。
A.產(chǎn)權(quán)明晰 B.價(jià)值波動(dòng)性強(qiáng)
C.容易轉(zhuǎn)移 D.易于變現(xiàn) E.易于處置
31.為防控有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款的操作風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行原則上不能接受( )為抵押物。
A.自建住房 B.工業(yè)用房、倉庫 C.劃撥土地及地上定著物 D.集體土地使用權(quán) E. 產(chǎn)權(quán)明晰的商用房
32.為防控商品房信用風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的調(diào)查和分析，內(nèi)容包括( )。
A.借款人收入水平的穩(wěn)定性和真實(shí)性
B.收入水平對(duì)償還貸款的覆蓋度
C.借款人的其他勞務(wù)所得、租金收入等
D.借款人投資其他企業(yè)的股權(quán)分紅等其他資產(chǎn)收益情況
E.借款人及其家庭所擁有總資產(chǎn)的狀況
33.對(duì)于有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款，下述情況可能引發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)的有( )。
A.借款人盈利能力持續(xù)大幅度下降
B.借款人進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化，短期內(nèi)盈利水平穩(wěn)中略降
C.借款人所控制企業(yè)陷入重大經(jīng)濟(jì)糾紛
D. 抵押物因遭遇火災(zāi)而滅失
E. 保證人經(jīng)營狀況惡化，還款能力嚴(yán)重降低
34.為防控信用風(fēng)險(xiǎn)，在辦理有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款時(shí)，貸款銀行不應(yīng)該( )。[2009年6月真題]
A.選擇信用等級(jí)高的保證人
B.選擇還款能力強(qiáng)的保證人
C.選擇信用等級(jí)比借款人低的保證人
D.接受股東之間的單純第三方保證方式
E.接受家庭成員之間的單純第三方保證方式
35.在有擔(dān)保流動(dòng)資金貸款中，為了有效規(guī)避抵押物價(jià)值變化帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行可以采取的措施有( )。
A.要求借款人恢復(fù)抵押物價(jià)值B.更換為其他足值抵押物
C.按合同約定或依法提前收回貸款D. 提高貸款利率并加收罰息
E. 重新評(píng)估抵押物價(jià)值，擇機(jī)處置抵押物
36.若保證人在保證期間有下列 ( ) 行為的，銀行必須引起高度重視。
A. 組織結(jié)構(gòu)調(diào)整
B.辭退個(gè)別普通員工
C.有低價(jià)轉(zhuǎn)讓有效資產(chǎn)的逃債行為
D.發(fā)生重大訴訟、仲裁，可能影響其履約保證責(zé)任
E.有申請(qǐng)破產(chǎn)可能
