第三章 個(gè)人住房貸款　考點(diǎn)自測(cè)解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中，( )是一種政策性個(gè)人住房貸款。

　　A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款 B.公積金個(gè)人住房貸款　C.個(gè)人住房組合貸款 D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　2.下列對(duì)個(gè)人住房貸款特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.貸款金額大、期限長(zhǎng)

　　B.實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系

　　C.風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)分散

　　D.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)

　　3.個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，( )。

　　A.上限管理，下限放開

　　B. 上限放開，下限管理

　　C. 利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

　　D.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

　　4.在實(shí)踐中，個(gè)人住房貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，銀行多是于( )起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調(diào)整即日

　　B.法定利率調(diào)整次日

　　C.法定利率調(diào)整的次月1日

　　D.法定利率調(diào)整的次年1月1日

　　5.對(duì)于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長(zhǎng)，一般男性自然人的還款期限不超過( )歲，女性自然人的還款年限不超過( )歲。

　　A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70

　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由( )承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　A.中介機(jī)構(gòu) B.擔(dān)保機(jī)構(gòu) C.借款人 D.開發(fā)商

　　7.個(gè)人住房貸款中采用抵押加階段性保證時(shí)，開發(fā)商需要與商業(yè)銀行簽訂( )。

　　A.“商品房售后合作協(xié)議書”

　　B.“商品房預(yù)售合作協(xié)議書”

　　C.“商品房銷售貸款合作協(xié)議書”

　　D.“公積金房銷售合作協(xié)議書”

　　8.采用質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，以下屬于無(wú)效抵押物的是( )。

　　A.單位定期存單B.個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單　C.個(gè)人應(yīng)收賬款D. 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券

　　9.借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押的，其貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的( );以憑證式國(guó)債作質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不超過憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日( )確定貸款期限。

　　A.70%，最近者 B.90%，最近者　C. 70%，最遠(yuǎn)者 D. 90%，最遠(yuǎn)者

　　10.個(gè)人住房貸款采用保證擔(dān)保方式時(shí)，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為( )連帶責(zé)任保證，對(duì)于僅提供保證擔(dān)保方式的，其貸款期限最高為( )。

　　A.全額，15年 B.部分，15年　C.全額，5年 D.部分，5年

　　11.目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為( )。[2009年6月真題]

　　A.10% B.15% C.20% D.30%

　　12.對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于 ( )

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　13.在對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料進(jìn)行初審時(shí)，貸款受理人應(yīng)主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的( )。

　　A.真實(shí)性與完整性 B.真實(shí)性與規(guī)范性　C.完整性與規(guī)范性 D.完整性與合理性

　　14.貸前調(diào)查是對(duì)住房樓盤項(xiàng)目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及對(duì)借款人的品行、信譽(yù)、償債能力、擔(dān)保手段落實(shí)情況等進(jìn)行的調(diào)查和評(píng)估。

　　A. 真實(shí)性、合法性、完整性、可行性

　　B. 完整性、規(guī)范性

　　C. 真實(shí)性、合法性、完整性、規(guī)范性

　　D. 真實(shí)性、合法性

　　15.貸前調(diào)查中，對(duì)樓盤項(xiàng)目本身的審查不包括( )。

　　A. 項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性審查

　　B. 項(xiàng)目銷售的合法性審查

　　C. 項(xiàng)目資金到位情況審查

　　D.項(xiàng)目的實(shí)地考察

　　16.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，可能作為保證人的是( )。

　　A.與借款人有關(guān)聯(lián)的法人

　　B.在銀行黑名單之列的法人

　　C.有重大違法行為、損害銀行利益的法人

　　D.三年內(nèi)連續(xù)虧損的法人