第2節(jié)　建設工程施工合同管理

　　一、建設工程施工合同的類型及選擇
　　（一）建設工程施工合同的類型
　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按計價方式不同可以分為：總價合同；單價合同；成本加酬合同。建設工程施工合同可選用其中的任何一種。
　　1.總價合同
　　工程款是明確的總價，當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，總價不予調整?？們r合同又分為：固定總價合同和變動總價合同。
　?。?）固定總價合同
　　合同總價一次包死，固定不變，不受環(huán)境和工程量變化影響。固定總價合同在國際上廣泛采用。
　　注：此合同對于承包商風險大，主要適用于下列幾種情形：
　　1）工程規(guī)模小，工期短（1年以內），工程條件穩(wěn)定
　　2）設計詳細，圖紙完整
　　3）工程結構和技術簡單
　　4）投標期寬裕，承包商可充分復核工程量
　　5）合同條件完備
　?。?）變動（可調）總價合同
　　合同執(zhí)行過程中，在固定總價合同的基礎上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調整的條款。即總價可調整，一般工期1年以上的項目實行變動總價合同。
　　2.單價合同
　　特點：單價優(yōu)先。
　　例如：FIDIC合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量乘以投標時的單價計算。
　　即：以單價為準調整總價，雙方無工程量方面風險。
　　分類：固定單價合同和變動單價合同（通貨膨脹影響超過幅度等）。
　　適用于：當發(fā)包工程的內容和工程量一時尚不明確、具體時。
　　另外，固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項目。
　　3.成本加酬合同
　　即終合同價格按照工程的直接成本再加上一定的酬金進行計算。合同簽訂時，工程直接成本由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商一地比例的酬金。
　　適用于：邊設計、邊施工的緊急工程；災后修復工程。
　　成本加酬合同的4種常見形式：
　　1）成本加固定費用合同
　　確定一筆固定數(shù)目的報酬金額作為管理費及利潤，對人、機、材等直接費則實報實銷。
　　2）成本加固定比例費用合同
　　取直接費加一定比例的報酬費。
　　3）成本加獎金（浮動酬金）合同
　　4）目標成本加獎懲合同
　　共同節(jié)約費用，業(yè)主可與承包商分成。

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