第四節(jié)建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金的處理
考綱要求
熟悉保修費用的處理方法。
考點匯總來源：考試大
一、建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡稱保證金)
1．保證金的含義：是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
2．缺陷責任期及其計算：缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，期限責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
3．保證金預留比例及管理：
(1)保證金預留比例：全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5％左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執(zhí)行。發(fā)包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。
(2)保證金預留：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預留保證金。
(3)保證金管理。來源：www.examda.com
二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。
三、缺陷責任期
1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
四、缺陷責任期內(nèi)的維修及費用承擔
1．保修責任：缺陷責任期內(nèi)，屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。考試大－全國教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)
2．費用承擔：缺陷責任期內(nèi)。由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。發(fā)、承包雙方就缺陷責任有爭議時，可以請有資質(zhì)的單位進行鑒定，責任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。
五、保證金返還
缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于l4日內(nèi)合同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后l4日內(nèi)將保證金返還承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后l4日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包商的返還保證金申請。
如果承包人沒有認真履行合同約定的保修責任，則發(fā)包人可以按照合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應的損失。