考點(diǎn)四 施工階段工程造價的計(jì)價方法
(一)工程變更價款的確定
1．關(guān)于設(shè)計(jì)變更價款調(diào)整的規(guī)定
(1)變更合同價款的方法
①合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。
②合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。
③合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。
(2)變更工程價款雙方不能達(dá)成一致的，雙方可以提請工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
(3)時間：14天
2．工程變更價款的確定方法
工程變更價款的確定方法
原因 |
確定方法 |
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分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目 |
①已有適用的綜合單價，按已有的綜合單價確定 |
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分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更 |
①原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價方法調(diào)整 |
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非承包人原因引起的工程量增減 |
①變化的工程量在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價 |
【例l3·單選題】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》(GB50500--2008)，因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，需要確定綜合單價時，下列方法中，適用的是（ ?。?。
A．合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定
B．必須由承包人提出新的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行
C．必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價
D．必須由承包人與發(fā)包人協(xié)商確定綜合單價
【答案】A
【解析】本題考查《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價款規(guī)定方法。
(二)費(fèi)用索賠
索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。
按索賠主體不同，分為承包商索賠和業(yè)主索賠；
按索賠的目的不同，分為工期索賠和費(fèi)用索賠。
1．承包商費(fèi)用索賠
(1)原因：共10項(xiàng)。
①不利的自然條件和人為障礙引起的索賠；
②因工程拖期提出的索賠；
③因加速施工引起的索賠；
④工程變更引起的索賠；
⑤因工程終止或放棄提出的索賠；
⑥業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠：
⑦物價上漲引起的索賠；
⑧國家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠；
⑨不可抗力；
⑩業(yè)主的風(fēng)險。
(2)計(jì)算方法：分項(xiàng)法和總費(fèi)用法兩種。
①分項(xiàng)法：按每個索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值——多采用此法。
②總費(fèi)用法：當(dāng)多個索賠事件混雜在一起，難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時采用，索賠金額一重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報價總費(fèi)用。
③修正的總費(fèi)用法：索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項(xiàng)工作報價費(fèi)用。
【例14·單選題】采用修正總費(fèi)用法計(jì)算索賠費(fèi)用的計(jì)算公式為（ ?。?
A．索賠金額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤
B．索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報價估算總費(fèi)用
C．索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項(xiàng)工作報價費(fèi)用
D．索賠金額=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金
【答案】C
【解析】本題考查修正后的總費(fèi)用法的計(jì)算公式。
2．業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)
(1)拖延竣工期限的索賠
由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主提出的索賠，一般有兩種計(jì)算方法：
1)按清償損失額計(jì)費(fèi)。清償損失額等于承包方引起的+r期延誤日數(shù)與日清償損失額(在承包工程合同中已訂明)的乘積。
2)按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)。業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：
①業(yè)主贏利和收入的損失；
②擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支；
③超額籌資的費(fèi)用；
④使用設(shè)施機(jī)會的喪失。
(2)施工缺陷的索賠
(3)承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠
(4)其他索賠
【例15·多選題】業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括（ ?。?。
A．業(yè)主贏利和收入的損失
B．清償損失額
C．?dāng)U大的工程管理費(fèi)開支
D．超額籌資的費(fèi)用
E．使用設(shè)施機(jī)會的喪失
【答案】 ACDE
【解析】業(yè)主按工期延誤的實(shí)際損失額向承包方提出的索賠一般包括以下內(nèi)容：①業(yè)主贏利和收入的損失；②擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開支；③超額籌資的費(fèi)用；④使用設(shè)施機(jī)會的喪失。
(三)建筑工程價款的結(jié)算
1．結(jié)算方式
(1)按月結(jié)算
即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的T程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)．辦理年度結(jié)算。
(2)竣工后一次結(jié)算
即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。
(3)分段結(jié)算
建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在1 2個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后～次結(jié)算。
(4)雙方約定的其他方式
2.工程預(yù)付款
(1)概念：在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用做施：￡準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時間與比例逐次以抵充工程價款的方式扣回。
(2)工程預(yù)付款的額度 
(3)預(yù)付款的撥付
◇發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天預(yù)付工程歙
◇發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知
◇發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工
◇發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(同期貸款利息)，并承擔(dān)違約責(zé)任
(4)起扣點(diǎn)計(jì)算
從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，開始扣回預(yù)付備料款時的工程價值一年度承包工程總值一(預(yù)付備料款／主要材料費(fèi)所占比重)
【例16·單選題】某土建工程2009年1～4月份計(jì)劃產(chǎn)值為1200萬元，材料費(fèi)占年產(chǎn)值60％，預(yù)付備料款占年產(chǎn)值25％，1～4月份實(shí)際完成產(chǎn)值分別為200萬元，300萬元，400萬元，300萬元。當(dāng)工程累計(jì)完成產(chǎn)值達(dá)到（ ?。r，開始扣備料款。
A．400萬元
B．800萬元
C．500萬元
D．700萬元
【答案】D
【解析】預(yù)付備料款=1200×25％=300(萬元)，起扣點(diǎn)=1200-300／60％=700(萬元)。
【例17·單選題】下列關(guān)于預(yù)付工程款的說法中，正確的是（ ?。?。
A．已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回
B．業(yè)主應(yīng)在正式開工后按月支付給承包商
C．預(yù)付工程款主要用作質(zhì)量保修金
D．應(yīng)按工程總造價的3％～5％分月扣回
【答案】A
【解析】預(yù)付款是在工程開工后按約定的時間與比例逐次扣回，因此選項(xiàng)B有誤；選項(xiàng)CD均與預(yù)付款的說法不符。
【例18·單選題】工程預(yù)付款的扣款方法包括起扣點(diǎn)和每次扣款金額的計(jì)算。從理論上講，國內(nèi)工程預(yù)付款的扣款方法是（ ?。?
A．從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料費(fèi)比重扣抵工程價款
B．從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按直接費(fèi)比重扣抵工程價款
C．從未施工工程尚需要的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料費(fèi)比重扣抵工程價款
D．從已完工程使用的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按直接比重扣抵工程價款
【答案】C
【解析】本題考查的是對工程預(yù)付款的理解，正確說法是c。
3．工程進(jìn)度款(中間結(jié)算)
(1)按工期或?qū)嶋H完成工程量計(jì)算。
(2)注意開始扣舊備料款時，每期的進(jìn)度款計(jì)算如下：本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款×(1一主要材料占工程價款的比例)。
(3)如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)：本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算累計(jì)不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分×(1一主要材料占工程價款的比例)。
(4)工程進(jìn)度款的支付(10項(xiàng)內(nèi)容)
除合同另有約定外，工程進(jìn)度款支付申請應(yīng)包括的內(nèi)容有：本周期完成的工程價款、累計(jì)已完成的工程價款、累計(jì)已支付的工程價款、本期已完成的計(jì)日工金額、應(yīng)增加或扣減的變更金額、應(yīng)增加或扣減的索賠金額、應(yīng)抵扣的預(yù)付款、應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金、虛增減的其他金額、本周期實(shí)際應(yīng)支付的工程價款。
4．竣工結(jié)算
工程價款竣工結(jié)算的一般公式：
竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價款+價款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價款一保留金
5．工程價款的動態(tài)結(jié)算
(1)調(diào)價文件結(jié)算法
(2)實(shí)際價格結(jié)算法
(3)調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)
【例19·單選題】某工程項(xiàng)目，在承包合同中，雙方商定采用動態(tài)結(jié)算方式，按竣工時本市工程造價管理部門頒布的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)指數(shù)進(jìn)行結(jié)算，這三種費(fèi)用結(jié)算權(quán)重分別為0．6、0．15、0．1。如果在工程竣工時，按當(dāng)時價格指數(shù)計(jì)算，材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)分剮上漲了90％、50％和30％。結(jié)算造價應(yīng)比合同價增加（ ?。?
A．49．5％
B．64．5％
C．50％
D．30 0．4
【答案】B
【解析】0．6× 90％+0．15×50％+0．1×30％=64．5％。
【總結(jié)】工程款結(jié)算的計(jì)算步驟
(1)求出預(yù)付備料款。
(2)計(jì)算預(yù)付備料款起扣點(diǎn)，當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款超過此限額時，開始扣備料款。
(3)計(jì)算每一期的應(yīng)結(jié)算款與累計(jì)的結(jié)算款。
(4)如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)。
本期實(shí)際結(jié)算款一本期應(yīng)結(jié)算累計(jì)不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分×(1一主要材料占工程價款的比例)。
【注意】開始扣回備料款時，每期的進(jìn)度款計(jì)算如下：
本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款×(1一主要材料占工程價款的比例)
竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價款+價款調(diào)整數(shù)額一預(yù)付及已結(jié)算工程價款一保留金
