(一)設(shè)計(jì)概算
1．單位工程概算的編制方法
(1)建筑單位工程(三種方法)
建筑單位工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。
①預(yù)算單價(jià)法。
當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。
②擴(kuò)大單價(jià)法。
當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。
③概算指標(biāo)法。
常用的概算指標(biāo)形式包括兩類：一是按設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品；二是按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用，適用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。
【例3·單選題】編制建筑單位工程概算時(shí)，若初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用的編制方法是（ ）。
A．實(shí)物法
B．造價(jià)指標(biāo)估算法
C．概算定額法
D．類似工程預(yù)決算法
【答案】C
【解析】A實(shí)物法是編制施工圖預(yù)算的方法之一；B造價(jià)指標(biāo)估算法是估算編制方法之一；C概算定額法是編制概算的方法之一；D類似工程預(yù)決算法是概算編制方法之一。
若初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，適宜采用概算定額法。
2．單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
(1)編制說(shuō)明——編制依據(jù)、編制方法、主要材料和設(shè)備的數(shù)量、其他有關(guān)問(wèn)題。
(2)綜合概算表。
①建筑單位工程概算。
②設(shè)備及安裝單位工程概算。
③工程建設(shè)其他費(fèi)用等概算。
3．建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法
(1)編制說(shuō)明
(2)總概算表
①工程費(fèi)用概算
②工程其他費(fèi)用概算
③預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算
【例4·多選題】下述文件中，屬于建筑工程概算的有（ ?。?
A．給排水工程概算
B．設(shè)備安裝工程概算
C．采暖工程概算
D．土地使用費(fèi)概算
E．預(yù)備費(fèi)概算
【答案】AC
【解析】選項(xiàng)B屬于設(shè)備及安裝工程概算，選項(xiàng)D屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用概算，選項(xiàng)E屬于預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算。
(二)施工圖預(yù)算
1．單價(jià)法
(1)步驟
第一步先算出直接工程費(fèi)；第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位?。痰氖┕D預(yù)算價(jià)格。
(2)直接工程費(fèi)的算法
單位工程直接工程費(fèi)=∑(分項(xiàng)工程工程量×人工單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×材料單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))。
實(shí)質(zhì)：分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)總價(jià)一單價(jià)×工程量。
2．實(shí)物法
(1)步驟
第一步先算出直接工程費(fèi)；第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位工程的施工圖
【例8·案例分析題】某土建工程采用工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算。有關(guān)預(yù)算資料如下：
序號(hào) |
分部工程名稱 |
直接工程費(fèi)舍價(jià)(元) |
序號(hào) |
分部工程名稱 |
直接工程費(fèi)合價(jià)(元) |
|
一 |
土方工程 |
701.30 |
六 |
木結(jié)構(gòu)工程 |
1344.00 |
|
二 |
磚石工程 |
33752.92 |
七 |
樓地面工程 |
6710.24 |
|
三 |
地基與基礎(chǔ)工程 |
2536.85 |
八 |
屋面工程 |
3581.71 |
|
四 |
砼及鋼砼工程 |
54316.24 |
九 |
裝飾工程 |
14108.62 |
|
五 |
門(mén)窗工程 |
29793.12 |
十 |
金屬結(jié)構(gòu)工程 |
5085.68 |
已知措施費(fèi)為l5873．93元，間接費(fèi)按直接費(fèi)的8．3％計(jì)取，利潤(rùn)率為7％，綜合稅率為3．41％，建筑面積為356．47m2。
1．該工程的直接費(fèi)是（ ?。┰?
A．151930．68
B．167804．61
C．181702．55
D．194421．72
【答案】B
【解析】注意直接費(fèi)與直接工程費(fèi)的區(qū)別，直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)，直接工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×單價(jià))。
直接工程費(fèi)=701．30+33752．92+2536．85+54316．24+29793．12+1344．00+6710．24+3581．71+
14108．62+5085．68=151930．68(元)。
直接費(fèi)=151930．68+15873．93=167804．61(元)。
2．該工程單方造價(jià)為（ ?。┰痬2。
A．509．73
B．564．10
C．545．41
D．426．21
【答案】 B
【解析】以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
工程總造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金=[直接費(fèi)+直接費(fèi)×間接費(fèi)率+(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率](1+綜合稅率)。
=[167804．61+167804．61×8．3％+(167804．61+167804．61× 8．3％)× 7％]×(1+3．41％)=201084．53(元)。
因此單方造價(jià)=總造價(jià)／建筑面積=201084．53÷356．47=564．10(元／m3)。
3．該工程若采用實(shí)物法編制預(yù)算，則計(jì)算出的造價(jià)（ ?。?
A．一般小于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果
B．一般大于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果
C．應(yīng)該等于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果
D．更符合實(shí)際
【答案】BD
【解析】工程采用實(shí)物法編制預(yù)算，計(jì)算出的造價(jià)一般大于單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果，更符合實(shí)際。
2．綜合單價(jià)法
工程發(fā)承包價(jià)=∑(分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))
綜合單價(jià)的計(jì)算方法：
(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較小時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
如該分項(xiàng)工程的直接費(fèi)中無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)．而僅為人工費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
【注意】全費(fèi)用綜合單價(jià)中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，因此以后不再單獨(dú)計(jì)算利潤(rùn)與稅金。
【例9·單選題】采用綜合單價(jià)法時(shí)，當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用（ ?。榛鶖?shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)。
A．人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)
B．人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)
C．人工費(fèi)
D．材料費(fèi)
【答案】A
【解析】當(dāng)各分項(xiàng)工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例較大時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
(三)建設(shè)工程承包合同價(jià)格
1．國(guó)際慣例對(duì)承包合同價(jià)格的分類
(1)總價(jià)合同——支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額，包括不可調(diào)值總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。
①不可調(diào)值總價(jià)合同
這種合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。
通常適用于工期較短(如一年以內(nèi))的項(xiàng)目。
②可調(diào)值總價(jià)合同
這種合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按招投標(biāo)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算的。這是一種相對(duì)圍定的價(jià)格。
這種合同與不可調(diào)值總價(jià)合同不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)作了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測(cè)費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方只承擔(dān)了實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)。
可調(diào)值總價(jià)合同同樣適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以工期在一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。
特征：價(jià)格是總價(jià)、待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確商定。
【例10·單選題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)了實(shí)物工程量、成本等風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．不可調(diào)值總價(jià)合同
B．單價(jià)合同
C．可調(diào)值總價(jià)合同
D．成本加酬金合同
【答案】C
【解析】這種形式的合同是可調(diào)值總價(jià)合同。
(2)單價(jià)合同，包括估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種形式。
①估算工程量單價(jià)合同
這種合同是以工程量表和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的。亦可稱為計(jì)量估價(jià)合同。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量之間不能有實(shí)質(zhì)性的變更。
采用估計(jì)工程量單價(jià)合同可以使承包方對(duì)其投標(biāo)的工程范圍有一個(gè)明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。
采用這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承包方只要經(jīng)過(guò)復(fù)核并填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較?。话l(fā)包方也只要審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都方便。目前國(guó)際上采用這種合同形式的比較多。
②純單價(jià)合同
采用這種形式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。
這種合同形式主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。
(3)成本加酬金合同——是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。
這種合同形式主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況。
成本加酬金合同一般分為以下幾種形式：
①成本加固定百分比酬金
這種合同價(jià)是業(yè)主對(duì)承包商支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等按實(shí)際成本全部據(jù)實(shí)補(bǔ)償，同時(shí)按照實(shí)際直接成本的固定百分比付給承包商一筆酬金，作為承包商的利潤(rùn)。
這種合同價(jià)使得工程總造價(jià)及付給承包商的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本，很少被采用。
②成本加固定金額酬金
這種合同價(jià)與上述成本加固定百分比酬金合同價(jià)相似。其不同之處僅在于業(yè)主支付給承包商的酬金是一筆固定金額的酬金。
采用上述兩種合同價(jià)方式時(shí)，為了避免承包商企圖獲得更多的酬金而對(duì)工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些“補(bǔ)充條款”，以鼓勵(lì)承包商節(jié)約資金，降低成本。
③成本加獎(jiǎng)罰
采用這種合同價(jià)，首先要確定一個(gè)目標(biāo)成本，這個(gè)目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價(jià)表編制出來(lái)的。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)目標(biāo)成本來(lái)確定酬金的數(shù)額，可以是百分?jǐn)?shù)的形式，也可以是一筆固定酬金。
④最高限額成本加固定最大酬金
這種合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。
【例11·單選題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說(shuō)法中，正確的是（ ?。?。
A．適用于工期較短的項(xiàng)目
B．適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況
C．適用于工程內(nèi)容明確的情況
D．酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整
【答案】B
【解析】工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定的情況通常適用成本加酬金合同。
【例l2·單選題】在采用成本加酬金舍同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度的降低工程成本，最好采用（ ?。┐_定的合同價(jià)。
A．最高限額成本加固定最大酬金
B．成本加固定百分比酬金
C．成本加固定金額
D．成本加獎(jiǎng)罰
【答案】A
【解析】最高限額成本加固定最大酬金合同形式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最大限度地降低工程成本。
2．《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中的承包合同價(jià)分類
(1)固定總價(jià)
合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式。
(2)固定單價(jià)
雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。
(3)可調(diào)價(jià)格
可調(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。
