考點(diǎn)三　用益物權(quán)
(一)用益物權(quán)的概念和法律特征
1．用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
2．用益物權(quán)的法律特征包括：(1)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)；(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)；(3)用益物權(quán)具有使用的目的；(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。
(二)幾種具體的用益物權(quán)
幾種具體的用益物權(quán)

用益物權(quán)	法律特征
建設(shè)用地使用權(quán)	(1)主體是符合法定條件的公民和法人 (2)客體為國(guó)家所有的土地 (3)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán) (4)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)	(1)承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù) (2)主體是公民或集體組織 (3)客體為全民所有的土地和集體所有的土地 (4)屬于一種新型的用益物權(quán)
宅基地使用權(quán)	(1)宅基地所有權(quán)仍屬于集體所有 (2)主體是公民，且主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員 (3)客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地 (4)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可取得 (5)受國(guó)家法律的保護(hù)

續(xù)表

用益物權(quán)	法律特征
地役權(quán)	(1)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利 (2)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 (3)按照合同設(shè)立，且是書(shū)面形式

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥的方式：
(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
(2)劃撥要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，沒(méi)有期限的限制。
【例5·單選題】用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是（　?。?。
A．動(dòng)產(chǎn)
B．智力成果
C．不動(dòng)產(chǎn)
D．行為
【答案】D
【解析】本題考查用益物權(quán)的標(biāo)的物。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。
【例6·多選題】關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（　?。?。
A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織
B．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)的主要依據(jù)是承包經(jīng)營(yíng)合同
C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于一種新型的擔(dān)保物權(quán)
D．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式獲得
E．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地
【答案】AB
【解析】本題考查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。選項(xiàng)c錯(cuò)誤，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，出讓或劃拔是建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。