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第二十九章 物權(quán)法律制度
一、物權(quán)法律制度概述
?。ㄒ唬┪餀?quán)與物權(quán)法的概念（了解）
物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》于2007年10月1日實施。
（二）我國物權(quán)法的基本原則（熟悉）
1.基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則
2.平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán)
3.物權(quán)法定原則
4.取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會公德原則
?。ㄈ┪餀?quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1.不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
2.動產(chǎn)交付
動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
3.其他規(guī)定
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
依照上述規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
?。ㄋ模┪餀?quán)的保護(hù)
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
例題：
1.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按（ ）收取。
A.件
B.不動產(chǎn)的面積的比例
C.不動產(chǎn)的體積的比例
D.不動產(chǎn)的價款的比例
『正確答案』A
2.（2009年）關(guān)于動產(chǎn)交付的說法，錯誤的是（?。?。
A.動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，均自交付時發(fā)生效力
B.機(jī)動車物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
C.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力
D.動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力
『正確答案』A
