房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
備注：1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。
2.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
一般情況下房產(chǎn)稅以在征稅范圍內的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人。
具體特殊情形如下：
房產(chǎn)權屬情況 | 房產(chǎn)稅納稅人 |
產(chǎn)權屬全民所有的 | 由經(jīng)營管理單位納稅 |
產(chǎn)權出典的 | 由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 |
產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的 | 由房產(chǎn)代管員或者使用人納稅。 |
無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人 | 由使用人依照房產(chǎn)余值代為繳納。 |
融資租賃的房產(chǎn) | 由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 |
我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式。
備注：1.房產(chǎn)出租收取租金就是從租計征，如果是自己使用就是從價計征。
2.從價計征的計算才有扣除比例，用原值乘以（1-扣除比例）計算出余值再乘以稅率。
3.在從租計征中,出租房產(chǎn)的租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
計稅方式 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 稅額計算公式 |
從價計征 | 房產(chǎn)余值 | 1.2% | 全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值× （1－扣除比例）×1.2% |
從租計征 | 房產(chǎn)租金 | 12% | 全年應納稅額＝（不含增值稅） 租金收入×12% |
稅收優(yōu)惠 | 個人出租住房，按4%的稅率征收。 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 | ||
【單選題】下列選項中，屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是（）。
A. 工廠的圍墻
B. 室外游泳池
C. 建立在縣城的辦公樓
D. 水塔
【單選題】下列機構和個人中，屬于房產(chǎn)稅納稅人的是（ ?。?/p>
A. 產(chǎn)權不明的房屋的使用人
B. 擁有農(nóng)村房產(chǎn)的農(nóng)民
C. 允許他人無租使用房產(chǎn)的房管部門
D. 房屋的出典人
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