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第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（非房地產(chǎn)企業(yè)）
一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準(zhǔn)備對準(zhǔn)備；
2、公允價值模式下：
?。?）公允價值大于賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （原值）
資本公積——其他資本公積 （差額）
?。?）公允價值小于賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價值）
累計折舊（累計攤銷）
固定或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價值變動損益 （差額）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （原值）
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
1、成本模式下：原值對原值、折舊對折舊、準(zhǔn)備對準(zhǔn)備。
2、公允價值模式下，無論公允價值大于或小于賬面價值，差額一律計入“公允價值變動損益”，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（公允價值）
公允價值變動損益 （借方差額）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
公允價值變動損益 （貸方差額）
口訣（往里轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；往外轉(zhuǎn)：自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）：
公允模式下，往里轉(zhuǎn)都一樣（全部計入公允價值變動損益）；往外轉(zhuǎn)分兩樣（公允大于賬面——資本公積，公允小于賬面——公允價值變動損益）。
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