二、投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ接?jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
【教材例4-14】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計(jì)提折舊20 000 000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
甲公司的賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款 200 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180 000 000
?。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
【例題12•單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2011年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為2 500萬元。2011年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2012年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是（ ）萬元。
A.3 000
B.3 500
C.2 900
D.3 400
【答案】A
【解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例題13•計(jì)算分析題】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2009年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價(jià)值為6 000萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 300萬元，2010年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為
6 600萬元，2011年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 700萬元，2012年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到6 800萬元存入銀行。
要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）
?。?）2009年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
貸：開發(fā)產(chǎn)品 5 000
資本公積——其他資本公積 1 000
?。?）2009年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
（3）2010年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 300
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300
?。?）2011年12月31日
借：銀行存款 200
貸：其他業(yè)務(wù)收入 200
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
?。?）2012年1月10日
借：銀行存款 6 800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 6 800
借：其他業(yè)務(wù)成本 5 000
資本公積——其他資本公積 1 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 700
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 6 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 700
