知識(shí)點(diǎn)六：投資性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)可以通過(guò)對(duì)外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。
| （一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) | ?。ǘ┕誓Ｊ接?jì)量的投資性房地產(chǎn) |
| 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 |
| 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：其他業(yè)務(wù)成本 公允價(jià)值變動(dòng)損益 資本公積——其他資本公積 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) |
【計(jì)算題】甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：
?。?）1月1日，因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將一棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
『正確答案』
①2011年1月出租商品房
借：投資性房地產(chǎn)——商品房 9 000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 9 000
?、诔鲎馍唐贩?011年度計(jì)提折舊
1月出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以計(jì)提折舊的時(shí)間就應(yīng)該是11個(gè)月，所以折舊金額是9 000/50×11/12＝165（萬(wàn)元）。
借：其他業(yè)務(wù)成本 165
貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 165
（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)可使用50年，采用直線法攤銷(xiāo)已攤銷(xiāo)10年，攤銷(xiāo)額為550萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷(xiāo)。辦公樓于1月5日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 445萬(wàn)元以銀行存款支付。
『正確答案』
借：無(wú)形資產(chǎn) 2 750
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 550
貸：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 750
累計(jì)攤銷(xiāo) 550
借：在建工程 （2 750/50）55
貸：累計(jì)攤銷(xiāo) 55
借：在建工程 3 445
貸：銀行存款 3 445
?。?）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4 500萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬(wàn)元以銀行存款支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。
『正確答案』
借：投資性房地產(chǎn)——在建 4 500
投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊 2 000
貸：投資性房地產(chǎn) 6 500
借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 500
貸：銀行存款 1 500
借：投資性房地產(chǎn) （4 500+1 500）6 000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 6 000
?。?）根據(jù)上述業(yè)務(wù)計(jì)算甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目"存貨"、"無(wú)形資產(chǎn)"、"在建工程"、"固定資產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)"項(xiàng)目列報(bào)金額。
『正確答案』
存貨的＝0；（資料1）
無(wú)形資產(chǎn)＝2 750-550-55＝2 145（萬(wàn)元）
在建工程＝3 500萬(wàn)元；至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出（3 445+55）萬(wàn)元。（資料2）
固定資產(chǎn)＝0；
投資性房地產(chǎn)＝（資料1）9 000-165+（資料3）6 000＝14 835（萬(wàn)元）。
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