知識(shí)點(diǎn)五：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。例如，企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅(jiān)固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。
| 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 | 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 |
| 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷?！?/TD> | 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不考慮公允價(jià)值變動(dòng)?！?/TD> |
| （1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) |
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) |
| （2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 |
（2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 |
| （3）改擴(kuò)建工程或裝修完工 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
（3）改擴(kuò)建工程或裝修完工 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
【單選題】2011年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價(jià)為10000萬元，已計(jì)提折舊2000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬元。
A.11000
B.13000
C.3000
D.10000
『正確答案』A
『答案解析』
改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值＝10000－2000＋3000＝11000（萬元）
?、?011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程
借：投資性房地產(chǎn)——在建8000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000
貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓10000
②2011年改擴(kuò)建工程期間
借：投資性房地產(chǎn)——在建3000
貸：銀行存款3000
?、?011年12月15日，改擴(kuò)建工程完工
借：投資性房地產(chǎn)11000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建11000
（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出
不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
| 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 | 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 |
| 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款 |
借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款 |
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