2013年中級會計職稱HD高清課件全新上線，48小時免費試聽，并提供講師在線答疑、課堂習題等專業(yè)服務。詳情點擊進入>>

2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產【視頻課程】

　　知識點預習一：投資性房地產的定義、特征及范圍

　　一、投資性房地產的定義與特征

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　二、投資性房地產的范圍

　　投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　（一）屬于投資性房地產的項目

　　1.已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并以經營租賃方式出租的土地使用權。 對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　3.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

　?。?）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

　　（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

　　（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產。

　　（二）不屬于投資性房地產的項目

　　下列房地產不屬于投資性房地產：

　　1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業(yè)擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館不確認為投資性房地產。

　　2.作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（即用于生產商品、提供勞務或經營管理），能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【考題解析•多選題】（2007年）下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。

　　A.企業(yè)擁有并自行經營的飯店

　　B.企業(yè)以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　『正確答案』BD

　　相關推薦：
　　中級會計職稱考試《中級會計實務》各章強化學習知識匯總
　　2013年中級會計職稱考試《中級會計實務》預習計劃

　　考試大全新推出考試應用平臺>>
　　在線模場｜章節(jié)練習｜報考訂閱｜免費課程｜你問我答｜每日一練  
　　如果有什么不懂，歡迎進入中級會計職稱考試討論小組！！