知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)六：投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

　　（一）成本模式計(jì)量的投資性房地方的處置

　　【例題】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫(xiě)字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為180 000 000元，已計(jì)提折舊20 000 000元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫(xiě)甲公司的賬務(wù)處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款 200 000 000

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000

　　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 180 000 000

　　（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，①借記“銀行存款”等科目，貨記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，②借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貨記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貨記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。

　?、劢杌蛸J：公允價(jià)值變動(dòng)損益【以前年度公允價(jià)值變動(dòng)】

　　　　貸或借：其他業(yè)務(wù)成本

　?、芙瑁嘿Y本公積——其他資本公積【轉(zhuǎn)換時(shí)形成的有利差額】

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

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