一造《土建案例》科目考試難度大，但只要掌握了其中的考點(diǎn)及其解題技巧（思路），就能拿到比較理想的分?jǐn)?shù)。下面是學(xué)霸君總結(jié)的一造《土建案例》?？键c(diǎn)解析：凈利潤(rùn)的計(jì)算，建議收藏起來(lái)學(xué)習(xí)哦~
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凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
未分配利潤(rùn)：凈利潤(rùn)+上一年度末留存的利潤(rùn)-提取法定盈余公積金-可供投資者分配利潤(rùn)-應(yīng)付 各投資方的股利(考試題目中一
般會(huì)指出，不考慮盈余公積金、各投資者分取股利，也就是一般未分配利潤(rùn)=凈利潤(rùn))
用于償還(本金)的資金來(lái)源=折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+未分配利潤(rùn)
注：當(dāng)未分配利潤(rùn)為負(fù)值(當(dāng)年虧損)，也應(yīng)加入該負(fù)值。
針對(duì)背景資料給定的等額本金還款或等額本息還款：
若：折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+未分配利潤(rùn)>當(dāng)年應(yīng)還本金
則：具有償還能力，該年為資金盈余年份，用于還款的未分配利潤(rùn)按以下公式計(jì)算：該年用于還款未分配利潤(rùn)=當(dāng)年應(yīng)還本金-折
舊-攤銷
若：折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+未分配利潤(rùn)<當(dāng)年應(yīng)還本金
則：不具有償還能力，不足部分為該年的資金虧損，并需用臨時(shí)借款
(不考慮提取公積金和分配股利，運(yùn)營(yíng)期第 1 年凈利潤(rùn))
判斷運(yùn)營(yíng)期某一年是否滿足還款要求或按最大償還能力還款能還多少的問(wèn)題，是要計(jì)算凈利潤(rùn)的，要計(jì)算凈利潤(rùn)就得計(jì)算利潤(rùn)總額。
1.背景材料：某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，運(yùn)營(yíng)期 10 年，建設(shè)投資 5500 萬(wàn)元，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為 10 年，殘值率為 5%，直線法折舊。
項(xiàng)目正常年份銷售收入為 1560 萬(wàn)元(不含銷項(xiàng)稅額)，增值稅稅率為 17%，增值稅附加稅率為 10%，項(xiàng)目正常年份年經(jīng)營(yíng)成本為 400 萬(wàn)元(不含可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 30 萬(wàn))。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第 1 年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的 85%，第 2 年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量，運(yùn)營(yíng)期第 1 年的銷售收入及銷項(xiàng)稅、經(jīng)營(yíng)成本及進(jìn)項(xiàng)稅均為正常年份的 85%。企業(yè)所得稅率為 25%。
建設(shè)投資來(lái)源為自有資金和貸款，貸款為 3000 萬(wàn)元，貸款年利率為 7.2%(按月計(jì)息)， 約定的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前 5 年等額還本，利息照付方式。假定建設(shè)投資中無(wú)可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額，不考慮企業(yè)公積金、公益金的提取及投資者股利分配，判斷運(yùn)營(yíng)期第 1 年是否滿足還款要求。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))
【解析】
①年實(shí)際利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
②建設(shè)期利息=3000/2×7.44%=111.60(萬(wàn)元)
③運(yùn)營(yíng)期前 5 年每年應(yīng)還本金=(3000+111.60)/5=622.32(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第 1 年應(yīng)還利息=(3000+111.60)×7.44%=231.50(萬(wàn)元)
④固定資產(chǎn)折舊=(5500+111.60)×(1-5%)/10=533.10(萬(wàn)元)
⑤運(yùn)營(yíng)期第 1 年總成本費(fèi)用(不含稅)=400×85%+533.1+231.5=1104.60(萬(wàn)元)
⑥運(yùn)營(yíng)期第 1 年利潤(rùn)總額=1560×85%-1104.60-(1560×85%×17%-30×85%)×10%=201.41(萬(wàn)元)
⑦運(yùn)營(yíng)期第 1 年凈利潤(rùn)=201.41×(1-25%)=151.06(萬(wàn)元) 可用于還款的資金：
折舊+攤銷+凈利潤(rùn)=533.1+151.06=684.16 萬(wàn)元>運(yùn)營(yíng)期第 1 年應(yīng)還本金 622.32 萬(wàn)元故滿足還款要求。
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