文章導(dǎo)讀：為了讓廣大考生更好備考，考試大造價工程師編輯特整理了“2010年造價師《案例分析》考試重點(diǎn)習(xí)題”以供廣大學(xué)員練習(xí)使用。更多復(fù)習(xí)資料請?jiān)L問考試大造價師站點(diǎn)
背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。
表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對比表
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設(shè)計(jì)方案 |
建筑面積（m2） |
使用面積（m2） |
概算總額（元） |
|
磚混結(jié)構(gòu) |
3 949.62 |
2 797.20 |
4 163 789.00 |
|
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
3 949.62 |
2 881.98 |
4 300 342.00 |
問題：
1．請計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
?。?）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？
?。?）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？
2．若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？
3．若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計(jì)算表
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方案 |
建筑面積 |
使用面積 | ||
|
單方造價
（元/m2） |
差價
（元/m2） |
單方造價
（元/m2） |
差價
（元/m2） | |
|
磚混結(jié)構(gòu) |
4163789/3949.62
=1054.23 |
34.57
|
4163789/2797.20
=1488.56 |
3.59 |
|
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
4300342/3949.62
=1088.80 |
4300342/2881.98
=1492.15 | ||
注：單方造價=概算總額/建筑面積；或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：（2881.98-2797.20）/54=1.57（㎡）
每戶多投入：（4300342-4163789）/54=2528.76（元）
折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68（元/㎡）
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則
總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834（元）
總銷售額差率=478834/（2797.20×5647.96）=3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4000=15798480（元）
折合成使用面積單方售價：
磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96（元/㎡）
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81（元/㎡）
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案
單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15（元/㎡）
單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%
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