案例

造價(jià)工程師在某開(kāi)發(fā)公司的某幢公寓建設(shè)工程中，采用價(jià)值工程的方法對(duì)該工程的設(shè)計(jì)方案和編制的施工方案進(jìn)行了全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。有四個(gè)設(shè)計(jì)方案A、B、C、D，經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家對(duì)上述方案根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)F1~F5進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，得出如下資料（見(jiàn)表16-1和表16-2）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　表16-1　　　　功能重要性評(píng)分表

問(wèn)題

（1）計(jì)算功能重要性系數(shù)。

（2）計(jì)算功能系數(shù)、成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)并選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

案例

某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案。

方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93％，單方造價(jià)為1437.58元/m2。

方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶(hù)采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87％，單方造價(jià)1108元/ m2。

方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚。窗戶(hù)采用玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69％，單方造價(jià)1081.8元/ m2。

方案功能得分及重要系數(shù)見(jiàn)表17-1。

表17-1方案功能得分及重要系數(shù)表

問(wèn)題

（1）試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

（2）為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃人靈4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表17-2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。

表17-2基礎(chǔ)資料表

試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。