某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：
方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2；
方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶(hù)采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。
方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶(hù)采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表
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方案功能 |
方案功能得分 |
方案功能 重要系數(shù) | ||
|
A |
B |
C | ||
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結(jié)構(gòu)體系f1 |
10 |
10 |
8 |
0.25 |
|
模板類(lèi)型f2 |
10 |
10 |
9 |
0.05 |
|
墻體材料f3 |
8 |
9 |
7 |
0.25 |
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面積系數(shù)f4 |
9 |
8 |
7 |
0.35 |
|
窗戶(hù)類(lèi)型f5 |
9 |
7 |
8 |
0.10 |
1．試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。
2．為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。
表2.2 基礎(chǔ)資料表
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序號(hào) |
功能項(xiàng)目 |
功能評(píng)分 |
目前成本（萬(wàn)元） |
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1 2 3 4 |
A． 樁基圍護(hù)工程 B． 地下室工程 C． 主體結(jié)構(gòu)工程 D． 裝飾工程 |
11 10 35 38 |
1520 1482 4705 5105 |
|
合 計(jì) |
94 |
12812 | |
答案：
問(wèn)題1：
解：（1）成本系數(shù)計(jì)算
表2.3 成本系數(shù)計(jì)算表
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方案名稱(chēng) |
造價(jià)（元/M2） |
成本系數(shù) |
|
A |
1437.48 |
0.3963 |
|
B |
1108 |
0.3055 |
|
C |
1081.8 |
0.2982 |
|
合 計(jì) |
3627.28 |
1.0000 |
表2.4 功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表
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功能因素評(píng)分表 功能因素 |
重要系數(shù) |
方案功能得分加權(quán)值фiSij | ||
|
A |
B |
C | ||
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F1 F2 F3 F4 F5 |
0.25 0.05 0.25 0.35 0.10 |
0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×8=2.0 0.35×9=3.15 0.1×9=0.9 |
0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×9=2.25 0.35×8=2.8 0.1×7=0.7 |
0.25×8=2.0 0.05×9=0.45 0.25×7=1.75 0.35×7=2.45 0.1×8=0.8 |
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方案加權(quán)平均總分 ∑фiSij |
9.05 |
8.75 |
7.45 | |
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功能系數(shù) ∑фiSij =————— ∑i∑jфiSij |
9.05 ———————_ 9.06+8.75+7.45 |
0.347 |
0.295 | |
表2.5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表
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方案名稱(chēng) |
功能系數(shù) |
成本系數(shù) |
價(jià)值系數(shù) |
選優(yōu) |
|
A B C |
0.358 0.347 0.295 |
0.3963 0.3055 0.2982 |
0.903 1.136 0.989 |
最優(yōu) |
根據(jù)對(duì)A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，B方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。
問(wèn)題2：
解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186；
價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬(wàn)元。
其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
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序號(hào) |
功能項(xiàng)目 |
功能評(píng)分 |
功能系數(shù) |
目前成本 |
成本系數(shù) |
價(jià)值系數(shù) |
目標(biāo)成本 |
成本降 低幅度 |
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1 |
A.樁基圍護(hù)工程 |
11 |
0.1170 |
1520 |
0.1186 |
0.9865 |
1423.89 |
96.11 |
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2 |
B.地下室工程 |
10 |
0.1064 |
1482 |
0.1157 |
0.9196 |
1294.89 |
187.11 |
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3 |
C.主體結(jié)構(gòu)工程 |
35 |
0.3723 |
4705 |
0.3672 |
1.0139 |
4530.89 |
174.11 |
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4 |
D.裝飾工程 |
38 |
0.4043 |
5105 |
0.3985 |
1.0146 |
4920.33 |
184.67 |
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合 計(jì) |
94 |
1.0000 |
12812 |
1.0000 |
|
12170 |
642 |
