A．公路經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)
B．以出讓等有償方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用后，方可使用土地
C．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得
D．縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定
正確答案：C,D
12、假設(shè)甲公司與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未變更土地使用權(quán)變更登記。1年后，在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來之前，甲公司又與丙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方亦辦理了土地使用權(quán)變更登記。乙公司提出異議。對(duì)此情況的下列說法，正確的是哪些？
A．由于甲公司與乙公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先，故丙公司不能得到該土地使用權(quán)
B．由于乙公司對(duì)土地使用權(quán)屬提出異議，故丙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷，待查清事實(shí)后一再予確認(rèn)登記
C．丙公司已有效取得該土地使用權(quán)
D．乙公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù)，而不能取得土地使用權(quán)
正確答案：C,D
13、某市土地管理部門發(fā)現(xiàn)某縣A公司存在違反《土地管理法》的行為，某縣土地管理局卻不給予行政處罰，作為某縣土地管理局的上級(jí)部門，某市土地管理部門可采取下列哪些措施？
A．直接對(duì)A公司進(jìn)行行政處罰
B．責(zé)令某縣土地管理局作出行政處罰決定
C．給予某縣土地管理局的負(fù)責(zé)人行政處分
D．向某市人民政府的行政監(jiān)察部門作出行政處分建議書，建議對(duì)某縣土地管理局的負(fù)責(zé)人予以行政處分
正確答案：A,B,C
14、劃撥是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的？
A．劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用
B．劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C．劃撥土地使用權(quán)人不能對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押或出租
D．以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家
正確答案：A,D
15、甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)。下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，（ ?。┦遣缓戏梢?guī)定的。
A．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付
B．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證
C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載
D．到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證
正確答案：A,B,C
16、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，于此，甲乙兩公司應(yīng)當(dāng)如何做？（ ?。?BR> A．簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同
B．向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記
C．向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記
D．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)
正確答案：A,B,D
17、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓的是：
A．四川某土地開發(fā)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
B．廣西北海某房地產(chǎn)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，已支付全部出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該土地用于房屋建設(shè)工程，房地產(chǎn)公司已完成開發(fā)投資總額的28％
C．上海浦東某土地開發(fā)公司支付1000萬元以出讓方式取得浦東西區(qū)一塊土地的土地使用權(quán)證書，該土地為成片開發(fā)，已形成工業(yè)用地條件
D．興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓已建成的商品房，公司已按出讓合同約定金額支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，建成的房屋所有權(quán)證書正在辦理之中
正確答案：B,C
18、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就房屋買賣關(guān)系而言，下列表述哪些是正確的？
A．因甲丁之間已辦理房產(chǎn)變更登記，故甲丙之間的買賣合同雖簽訂在先，丙也無權(quán)主張對(duì)該房屋的所有權(quán)
B．因甲已將房屋租與乙，甲老將房出售，應(yīng)事先征得乙同意，乙在同等條件下可優(yōu)先購買
C．因甲丙之間尚未辦理房產(chǎn)變更登記，故甲丙之間的合同不生效
D．甲雖與丙簽訂了合同，但在未辦理變更登記的情況下有權(quán)再將房屋出售給丁
正確答案：A,D
19、某甲自有房屋1間，1995年5月1日甲與乙簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房。同年8月6日，丙向甲提出愿意購買該房屋，甲即將出賣該房的情況告知了乙。至11月7日，乙沒有任何答復(fù)。甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙支付了全部房款。但在雙方尚未辦理房產(chǎn)變更登記前，甲遇丁，丁愿以6萬元買下該房。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即辦理了房產(chǎn)變更登記手續(xù)。不久，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押。就本案的處理意見而言，下列表述中哪些是正確的？
A．丁對(duì)該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)
B．丙有權(quán)要求甲承擔(dān)賠償損失的責(zé)任
C．乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房
D．若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欲變賣該房以還債，乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
正確答案：A,B,C,D
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