1.民事法律行為是代理的前提。

2.代理是關(guān)系。

三角關(guān)系：

代理人與被代理人的關(guān)系（委托關(guān)系或授權(quán)關(guān)系）內(nèi)部關(guān)系；

代理人與第三人之間的關(guān)系（代理行為關(guān)系）外部關(guān)系；

被代理人與第三人之間是什么關(guān)系（具體的民事法律關(guān)系）外部關(guān)系。

必備條件：

有授權(quán)；

要以被代理人名義進(jìn)行；

具有法律意義的行為；（代朋友招待客人不認(rèn)為代理，傳話，拿信都不是。）

后果由被代理人承擔(dān)。

不能適用代理：

委托代理：基于委托產(chǎn)生。

指定代理：民訴法規(guī)定產(chǎn)生的代理權(quán)。

法定代理：基于法律授權(quán)。代理人與監(jiān)護(hù)人區(qū)別：監(jiān)護(hù)職責(zé)要廣泛。

本代理與再代理：

為了被代理人的利益，事先取得被代理人的同意，事后取得被代理人追認(rèn)，特殊情況下，緊急情況下（一類是由于客觀原因無法和本人取得聯(lián)系，忘了不行，二類是代理人生?。┲灰獮榱吮淮砣说睦妫谐稍俅?。

由代理人選任再代理人，是被代理人的代理人。

代理人只承擔(dān)選任責(zé)任與指示責(zé)任，再代理人對(duì)被代理人負(fù)責(zé)，負(fù)過錯(cuò)責(zé)任。

代理權(quán)：是不是民事權(quán)利？不是民事權(quán)利。有利益才叫權(quán)利。

代理權(quán)本質(zhì)是一種資格。

授權(quán)不明及責(zé)任問題：

授權(quán)不明時(shí)代理人要負(fù)連帶責(zé)任。不是必行的連帶責(zé)任，是補(bǔ)充的連帶責(zé)任。

如果是違法的情況下代理時(shí)對(duì)第三人所造成的損失，要承擔(dān)必行的連帶責(zé)任。

親自行使。 

沒有盡到義務(wù)時(shí)，負(fù)過錯(cuò)責(zé)任。

濫用代理權(quán)時(shí)，（必須在有權(quán)代理中）自己代理和雙方代理目前尚無定論。

惡意串通，無效造成損失，由第三人和代理人對(duì)被代理人必行的連帶責(zé)任。

3.代理權(quán)消滅：

無權(quán)代理：

廣義的無權(quán)代理：狹義的和表見的無權(quán)代理。

狹義的無權(quán)代理：除表見之外的。超越代理權(quán)，自始無權(quán)，代理權(quán)終止后的代理。

追認(rèn)問題本人既可以向相對(duì)人追認(rèn)也可以向代理人追認(rèn)。

表見代理：有理由相信無權(quán)代理人有代理權(quán)。

無權(quán)代理人的責(zé)任發(fā)生在什么情況下呢：本人拒絕追認(rèn)。第三人因本人未追認(rèn)時(shí)，享有選擇權(quán)：或要求代理人履行義務(wù)或向代理人要求賠償損失。

代理人侵害了本人的名譽(yù)權(quán)。

一定要是原件才能成立表見代理，一定要有授權(quán)表象。如果是偽造的，本人負(fù)有舉證責(zé)任。如果不能證明是偽造的就是表見代理。

表見代理必須要求相對(duì)人善意無過錯(cuò)。無過失沒寫。

4.代理權(quán)的欠缺與無權(quán)處分問題：

債權(quán)人同意的欠缺：轉(zhuǎn)租，一定要取得出租人的同意。

分三段：

1）如果第三人明知時(shí)，損害被代理人利益時(shí)，按照民事行為無效處理。

而且由行為人與第三人對(duì)本人負(fù)連帶責(zé)任。

2）如果第三人不是明知，說不好有沒有善意，效力未定的問題。本人享有追認(rèn)權(quán)，撤銷權(quán)。

3）表見代理：第三人要具有善意，后果是有權(quán)代理。本人沒享有追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)。

房屋登記是針對(duì)所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。合同無效時(shí)利息不支持。

處分權(quán)的行為效力未定。被代理人死亡，只是在委托代理情況下不是必然消滅。再代理中代理人指示責(zé)任沒盡到時(shí)，代理人要對(duì)被代理人負(fù)責(zé)。未生效主要針對(duì)沒有履行程序或有關(guān)條件。沒有履行之前不能說是無效。

以自己名義買的，不存在代理了，只是買賣關(guān)系了。

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