司考考點說明：《物權(quán)法》對《擔保法》第41條、42條進行了修正，這兩條作廢?！段餀?quán)法》規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀亩鴽]有登記，抵押合同有效，不能取得抵押權(quán)。
一、司考理論精煉
抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護市場經(jīng)濟條件下交易的安全，保護抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強化抵押擔保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。
對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當事人間達成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要對抗善意第三人，可以進行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。
?。?）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。
?。?）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 來源：考試大的美女編輯們
（3）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 請訪問考試大網(wǎng)站http://www.examda.com/
二、司考命題角度分析
【角度1】一般動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當事人決定。未辦理登記的，不得對抗第三人。
例：甲欠乙債10萬元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押，合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門辦理抵押登記。問：該船舶抵押權(quán)效力如何？
答：有效，但不能對抗第三人。
【角度2】登記的公信力。
例1：甲欠乙100萬，甲以汽車4輛抵押給乙，并簽訂了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于2人的疏忽，錯登記為其中3輛。問：該抵押合同的標的是幾輛汽車？
答：3輛。
三、司考考點串聯(lián) 抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力
（一）同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
（二）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
?。ㄈ┑盅簷?quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。
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