?。?7年卷三第6題）乙買甲一套房屋，已經支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉移房屋所有權。下列哪一選項是正確的？

　　A.合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任

　　B.合同無效，甲應返還所受領的價款

　　C.合同有效，甲應繼續(xù)履行合同

　　D.合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失

　　答案：C

　　解析：《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”可見房屋買賣合同的成立、有效、生效與是否辦理登記無關，因此AB兩項錯誤?！逗贤ā返?10條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或|法;律教,育網(wǎng)l匯.總|者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行?！币虼薈項正確?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北绢}中，甲主張解除合同缺乏法律依據(jù)，因此D項錯誤。

　?。?7年卷三第10題）下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權？

　　A.保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人

　　B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權

　　C.動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人

　　D.受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

　　答案：D

　　解析：《物權法》第106條規(guī)定，無處分權人將不動產|法;律教,育網(wǎng).整理|或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。A項符合該款規(guī)定，構成善意取得；D項不屬于“以合理的價格轉讓”，不構成善意取得，因此本題應選D.《物權法》第106條第3款規(guī)定：“當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀嘁部梢陨埔馊〉茫珺C兩項均為質權的善意取得。

　?。?7年卷三第11題）甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？

　　A.該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權

　　B.該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權

　　C.只有經甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權

　　D.該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權

　　答案：D

　　解析：《物權法》第39條規(guī)定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。”《物權法》第5條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定?！北绢}中，甲在贈與合同中約定學校不得處分（轉讓）該紀念冊違反了物權法定原則，僅具有債的效力，不具有物權效力。因此D項正確，ABC三項錯誤。

　?。?7年卷三第12題）甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？

　　A.小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

　　答案：A

　　解析：根據(jù)《物權法》第164條，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。本題中，因為甲公司已經將房屋售出，房屋占用土地范圍內的建設用地的使用權也因此轉移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權作為從物權，隨之轉讓，所以小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑物，答案A是正確的。

　?。?7年卷三第13題）甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？

　　A.2007年12月2日

　　B.2009年12月2日

　　C.2009年3月6日

　　D.2011年3月6日

　　答案：C

　　解析：《物權法》第202條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。本題中，主債務訴訟時效期間到2009年3月6日截止，所以抵押權的行使期間到2009年3月6日止，答案C是正確的。

　?。?7年卷三第52題）關于事業(yè)單位法人，下列哪些選項是錯誤的？

　　A.所有事業(yè)單位法人的全部經費均來自國家財政撥款

　　B.具備法人條件的事業(yè)單位從成立之日起取得法人資格

　　C.國家舉辦的事業(yè)單位對其直接占有的動產享有所有權

　　D.事業(yè)單位法人名譽權遭受侵害的，有權訴請精神損害賠償

　　答案：ABCD

　　解析：并非所有的事業(yè)單位其經費均來自國家財政撥款；況且某些事業(yè)單位，除了接受國家財政撥款外，也可自籌經費。所以A的說法太絕對，不能選?！睹穹ㄍ▌t》第20條第2款規(guī)定：“具備法人條件的事業(yè)單位、社會團體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經核準登記，取得法人資格?！盉的說法太籠統(tǒng)，也是錯誤的。另外根據(jù)《物權法》第54條規(guī)定：“國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。”至于是否享有所有權，一般認為國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的財產不享有所有權，所有權仍然歸屬于國家，單位只是國有財產的管理人。所以C的說法是錯誤的。《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第5條規(guī)定：“法人或者其他組織以人格權利遭受侵害為由，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院不予受理。”所以D的說法也是錯誤的。本題正確答案是ABCD.

　　（07年卷三第56題）2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬，余款分三期付清，分別為2萬、3萬、3萬，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項是正確的？

　　A.乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任

　　B.乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費

　　C.乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

　　D.丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任

　　答案：ABD

　　解析：《合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費?！彼訟B是正確的?！段餀喾ā返?06條第1款規(guī)定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。本題中，甲乙約定全部款項付清前乙公司保留所有權，所以甲將該設備賣給丙屬于無權處分，乙有權追回；而且因為甲以2萬元的價格轉賣了10萬元的設備，不屬于合理價格轉讓，不符合善意取得的條件，也不構成善意取得，所以C是錯誤的。另外，因為甲丙進行潛水器材的買賣，買賣合同屬于債權行為，跟甲是否有所有權沒有關系，買賣合同成立有效，丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任，所以D是正確的。本題正確答案是ABD.

　?。?7年卷三第57題）甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質給乙。乙在出質期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項是正確的？

　　A.甲有權基于其所有權請求丁返還電腦

　　B.乙有權基于其質權請求丁返還電腦

　　C.丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦

　　D.丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務

　　答案：ABC

　　解析：《物權法》第34條規(guī)定：“無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物”，本題中，甲乙是該臺筆記本電腦的權利人，所以AB正確?！段餀喾ā返趞法;律教育j網(wǎng)y匯總|245條第1款規(guī)定：“占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償?！北绢}中，丙雖然沒有該臺筆記本電腦的所有權，但是丙是占有人，其占有的標的物被侵占后，丙有權請求返還原物，因此C項正確。另外，丁趁丙不注意拿走該筆記本屬于違法取得，D是錯誤的。所以本題正確答案是ABC.

　　2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。請回答94-96題。

　?。?7年卷三第96題）關于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：

　　A.交付標的物是房屋買賣合同的有效要件

　　B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某

　　C.房屋所有權轉移自記載于不動產登記薄時發(fā)生效力

　　D.該房屋的利害關系人可以申請查詢該房屋登記資料

　　答案：BCD

　　解析：《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務?！笨梢?，交付標的物并非房屋買賣合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣人小王應當履行的一項合同義務。因此A項錯誤?！段餀喾ā返?9條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！笨梢?，小王于2007年5月29日成為房屋的所有權人。但《物權法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力?！币虼薆項正確?！段餀喾ā返?4條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自?載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！币虼薈項正確?！段餀喾ā返?8條規(guī)定：“權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供?！笨梢奃項正確。

　?。?8年卷三第8題）中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？

　　A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

　　B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權

　　C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

　　D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

　　答案：B

　　解析：《物權法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，中州公司進行了房屋的建設，其因事實行為取得了房屋所有權，本題正確答案是B.

　?。?8年卷三第9題）甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　答案：A

　　解析：《物權法》第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因為該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權，因為乙受讓的時候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A.

　?。?8年卷三第10題）下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？

　　A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

　　B.乙的3萬元存款得利息1000元

　　C.丙購來木材后制成椅子一把

　　D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

　　答案：A

　　解析：所有權的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實行為而不是民事行為（意思表示）的取得，例如對遺失物、漂流物等的拾得；繼受取得是指由他人的轉移（基于民事行為）而取得，包括繼承和轉讓。本題中，A選項中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得，當選，B、C、D都是原始取得。

　　（08年卷三第11題）黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？

　　A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

　　B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

　　C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

　　D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

　　答案： C

　　解析：《物權法》第194條規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權的順位，未經抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權——乙銀行的300萬債權——丙銀行的200萬債權——甲銀行的100萬債權。因為黃河公司的房產只有600萬，所以最終實際上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C是正確的。

　?。?8年卷三第12題）個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？

　　A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

　　B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

　　C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

　　D.乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

　　答案：C

　　解析：《物權法》第189條第1款規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。由此，本題中C的說法是正確的，A和B的說法錯誤；第189條第2款的規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。由于丙是以合理價格取得抵押財產的買受人，乙無權對現(xiàn)在已經歸丙所有的生產設備行使抵押權，所以D錯誤。

　　（08年卷三第13題）甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？

　　A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移

　　B.買賣合同無效，房屋所有權已轉移

　　C.買賣合同有效，房屋所有權已轉移

　　D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

　　答案：B

　　解析：《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。本題中，因為房屋是在夫妻關系存續(xù)期間購買的，雖然只是登記在甲的名義下，但是實際上也是夫妻共同共有的財產，處分共同共有財產的時候，根據(jù)《物權法》第97條（處分共有的不動產或|法;律l教育,網(wǎng)m整j理|者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外）的規(guī)定，應當經過其妻子同意，未經其妻子同意，本題買賣合同無效；但是買賣合同是債權行為，不完全決定物權行為的效力，根據(jù)物權法規(guī)定的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權已經發(fā)生轉移，所以本題中B的說法是正確的。

　?。?8年卷三第58題）王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？

　　A.張某無權要求王某拆除廣告牌

　　B.張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權關系

　　C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權利

　　D.張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益

　　答案：ABCD

　　解析：《物權法》第70條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。由此，本題中王某與張某形成了建筑物區(qū)分所有權的關系，二人對樓頂享有共有和共同管理的權利，B和C的說法正確，當選；第76條 下列事項由業(yè)主共同決定：……（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；……決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意……由此，本題中張某無權要求王某拆除廣告牌，A的說法也正確，當選；第80條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。由此，D的說法也是正確的，張某有權要求與王某分享收益。本題正確答案是ABCD.

　?。?8年卷三第59題）甲為乙的債權人，乙將其電動車出質于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經乙同意將電動車出質于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？

　　A.丙因善意取得而享有質權

　　B.因未經乙的同意丙不能取得質權

　　C.甲對電動車的毀損、滅失應向乙承擔賠償責任

　　D.對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠

　　答案：ACD

　　解析：《擔保法解釋》第84條規(guī)定，出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。本題中，甲將電動車出質于丙的時候，實際上甲就是出質人，其不具有所有權但是合法占有動產，因此丙基于善意取得享有質權，A的說法正確，當選；《物權法》第217條規(guī)定，質權人在質權存續(xù)期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。由此，C的說法正確，當選；因此，丙是該電動車的實際占有人，在丙的手里電動車毀損、滅失的，丙是實際侵權人，因此，乙可以向丙索賠。D項說法正確。

　?。?8年卷三第68題）甲、乙結婚多年，因甲沉迷于網(wǎng)絡游戲，雙方協(xié)議離婚，甲同意家庭的主要財產由乙取得。離婚后不久，乙發(fā)現(xiàn)甲曾在婚姻存續(xù)期間私自購買了兩處房產并登記在自己名下，于是起訴甲，要求再次分割房產并要求甲承擔損害賠償責任。下列哪些選項是正確的？

　　A.乙無權要求甲承擔損害賠償責任

　　B.法院應當將兩處房產都判給乙

　　C.請求分割房產的訴訟時效，為乙發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)甲的隱藏財產行為之次日起兩年

　　D.若法院判決乙分得房產，則乙在判決生效之日即取得房屋所有權

　　答案：AD

　　解析：《婚姻法》第47條規(guī)定，離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。由此，乙只是有權請求法院再次分割共同財產，無權要求甲承擔賠償責任，A的說法正確，當選；另外該兩處房產，對于甲來說，“可以”少分或者不分，而不是“應當”不分。由此，B的說法太絕對，錯誤，不當選；《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第31條規(guī)定，當事人依據(jù)婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。由此，C的說法錯誤，不當選；《物權法》第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。由此，D的說法正確，當選。本題正確答案是AD.

　　（一）

　　陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答91-93題。

　?。?8年卷三第91題）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：

　　A.陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

　　B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

　　C.如陳某另行提供擔保，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

　　D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

　　答案：ABD

　　解析：《物權法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。由此，ABD的說法是正確的，當選；至于C，如果陳某另行提供擔保，其另行提供擔保和轉讓原擔保物的行為都是需要經過賀某的同意的，C的說法錯誤，不當選。本題正確答案是ABD.

　?。?8年卷三第92題）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：

　　A.賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

　　B.若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

　　C.若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

　　D.若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任

　　答案：D

　　解析：《物權法》第194條第2款規(guī)定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。由此，D的說法正確。

　?。?8年卷三第93題）關于賀某的抵押權存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：

　　A.賀某應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權

　　B.賀某在主債權訴訟時效結束后的兩年內仍可行使抵押權

　　C.張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月

　　D.張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年

　　答案：AC

　　解析：《物權法》第202條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。由此A正確，當選；B的說法錯誤，不當選；《擔保法》第25條規(guī)定，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。由此C的說法正確，當選；D的說法錯誤，不當選。本題正確答案是AC.

　　（二）

　　甲繼承了一套房屋，在辦理產權登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉登記。丁旋即將房屋出賣并移轉登記于戊。請回答94-96題。

　?。?8年卷三第94題）在辦理繼承登記前，關于甲對房屋的權利狀態(tài)，下列選項正確的是：

　　A.甲已經取得了該房屋的所有權

　　B.甲對該房屋的所有權不能對抗善意第三人

　　C.甲出賣該房屋未經登記不發(fā)生物權效力

　　D.甲可以出租該房屋

　　答案：ACD

　　解析：《物權法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。由此，A的說法正確；《物權法》第31條規(guī)定，依|法;律教,育l網(wǎng)匯l總|照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。由此，C的說法正確。至于D，因為房屋所有權已經屬于甲，甲當然可以將房屋出租行使收益權，D的說法正確，當選，本題正確答案是ACD.

　?。ū绢}答案存在爭議，司法部公布的答案為ACD，但是本人認為應該是ABCD.因為，甲雖然取得了該房屋的所有權，但是，還沒有進行產權過戶登記之前，不能對抗善意第三人。）。

　　（08年卷三第95題）關于甲、乙、丙三方的關系，下列選項正確的是：

　　A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

　　B.乙對房屋的占有是合法占有

　　C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

　　D.丙已取得該房屋的所有權

　　答案： BD

　　解析：《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”所以A的說法錯誤。乙是基于甲的意思表示而占有該房屋的，其占有是合法占有，B的說法正確；債是具有相容性的，因此，一個標的物上可以同時存在幾個債權債務關系，甲享有繼承房屋的所有權，且已經辦理了產權過戶手續(xù)的情況下，甲有權與丙簽訂買賣合同，雖然，甲存在一房二賣的情況，但是，每個買賣合同都是有效的。因此，C的說法錯誤；甲是房屋的所有權人，其和丙簽訂合同出賣自己的房屋并辦理了過戶登記手續(xù)，丙因此取得房屋的所有權，D的說法正確，本題正確答案是BD.

　?。?8年卷三第96題）關于戊的權利狀態(tài)，下列選項正確的是：

　　A.戊享有該房屋的所有權

　　B.戊不享有該房屋的所有權

　　C.戊原始取得該房屋的所有權

　　D.戊繼受取得該房屋的所有權

　　答案：AD

　　解析：雖然丁脅迫丙將房屋轉移給他，但是因為辦理了過戶登記，丁就是房屋的所有權人，其將房屋轉讓給戊，戊是善意第三人，戊是基于合同，繼受取得了該房屋的所有權，A和D的說法是正確的。