2Z106030施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同
2Z106031掌握單價合同的運用
2Z106032掌握總價合同的運用
一、總價合同的合義
所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
固定總價合同適用于以下情況：
（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
（2）工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
（3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險?。?
（4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
三、變動總價合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF99－0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：
（1）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；
（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；
（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；
（4）雙方約定的其他因素。
在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準，物價上漲的風險全部由承包商承擔。但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題：
（1）勞務(wù)工資以及材料費用的上漲；
（2）其他影響工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化；
（3）外匯匯率的不穩(wěn)定；
（4）國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。
四、總價合同的特點和應(yīng)用
總價合同的特點是：
（1）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本；
（2）業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險；
（3）評標時易于迅速確定報價的投標人；
（4）在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；
（5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；
（6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；
（7）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在小限度內(nèi)。
總價合同和單價合同有時在形式上很相似，例如，在有的總價合同的招標文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分項工程的報價，與單價合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的。總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，終也按總價結(jié)算。