一、竣工驗收的主體和法定條件

　　1.竣工驗收的主體：建設(shè)單位收到竣工報告，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗收

　　2.具備的法定條件

　?。?）完成合同約定內(nèi)容

　?。?）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

　?。?）有主要材料、設(shè)備進(jìn)場試驗報告

　?。?）有主要材料、設(shè)備進(jìn)場試驗報告

　?。?）有施工單位簽署的工程保修書

　　二、施工單位提供的檔案資料

　　建設(shè)單位在竣工驗收后3個月內(nèi)，向城建檔案館報送工程檔案

　　三、規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等驗收

　　1.竣工規(guī)劃驗收：縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門

　　竣工驗收6個月內(nèi)報送竣工驗收資料

　　2.竣工消防驗收：公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)

　　大型人員密集 場所和特殊工程需公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)驗收，其他工程，建設(shè)單位驗收后，報備案

　　3.竣工環(huán)保驗收：環(huán)保局

　　環(huán)境影響報告書、報告表、登記表

　　試生產(chǎn)建設(shè)項目，建設(shè)單位自建設(shè)項目投入試生產(chǎn)之日起3個月內(nèi)，申請環(huán)境保護(hù)行政主管部門竣工驗收

　　四、節(jié)能驗收：總監(jiān)理工程師主持

　　五、竣工結(jié)算、質(zhì)量爭議的規(guī)定

　　1.竣工結(jié)算審查期限

　　單項工程竣工后，承包人提交竣工驗收報告同時，提交竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，發(fā)包人審查聽出審查意見

　　（1）500萬以下，發(fā)包人接到竣工結(jié)算報告和資料的20天

　?。?）500-2000萬，30天

　　（4）2000-5000,45天

　?。?）5000萬以上，60

　　建設(shè)項目總結(jié)算在后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30內(nèi)審查完成

　　2.竣工工程質(zhì)量爭議處理

　?。?）承包方責(zé)任處理

　　施工人原因?qū)е沦|(zhì)量不符合約定，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或返工、改建，請求減少支付工程價款的，應(yīng)予支持

　　（2）發(fā)包人責(zé)任

　　提供的設(shè)計有缺陷、提供材料、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、直接指定分包人分包專業(yè)工程，承擔(dān)過程責(zé)任

　?。?）未經(jīng)竣工驗收擅自使用的處理

　　未竣工驗收，發(fā)包人使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定的為由主張權(quán)利，不予支持

　　承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任

　　六、竣工驗收報告?zhèn)浒傅囊?guī)定

　　竣工驗收合格之日起15日內(nèi)備案，建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)有違反質(zhì)量規(guī)定的，責(zé)令停止使用，要求重新組織竣工驗收

　　竣工驗收備案的文件：竣工驗收備案表、竣工驗收報告、認(rèn)可文件、證明文件、質(zhì)量保修書

　　住宅工程還提交住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書

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