2018二級(jí)建造師考試建筑工程案例分析例題

背景：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建住宅樓工程。招標(biāo)文件規(guī)定，工程為磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，地上5層，工期265d，固定總價(jià)合同模式。至投標(biāo)階段工程施工圖設(shè)計(jì)尚未全部完成。在此過(guò)程中發(fā)生如下事件：

事件一：施工單位中標(biāo)價(jià)格為1350萬(wàn)元。但是經(jīng)雙方3輪艱苦談判，最終確定合同價(jià)為1200萬(wàn)元，并據(jù)此簽訂了施工承包合同。

事件二：在投標(biāo)過(guò)程中，施工單位未到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，認(rèn)為工程結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單并且對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、周?chē)h(huán)境非常熟悉，另外考慮工期不到一年，市場(chǎng)材料價(jià)格不會(huì)發(fā)生太大的變化，于是按照企業(yè)以往積累的經(jīng)驗(yàn)編制標(biāo)書(shū)。

事件三：部分合同條款中規(guī)定：1．施工單位按照開(kāi)發(fā)公司批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，施工單位不承擔(dān)因此引起的工期延誤和費(fèi)用增加責(zé)任。2．開(kāi)發(fā)公司向施工單位提供場(chǎng)地的工程地質(zhì)和主要管線資料，供施工單位參考使用。

問(wèn)題：

1．事件一中開(kāi)發(fā)公司的做法是否正確?為什么?

2．事件二中施工單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是哪些?

3．指出事件三中合同條款的不妥之處?說(shuō)明正確做法。

答：

1．事件一中，開(kāi)發(fā)公司的做法不正確。因?yàn)檎型稑?biāo)法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)后，雙方不得簽訂違背中標(biāo)結(jié)果的事項(xiàng)。因?yàn)橹袠?biāo)價(jià)是1350萬(wàn)元，所以合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)是1350萬(wàn)元。

2．事件二中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司應(yīng)提供的施工圖紙沒(méi)有完成設(shè)計(jì)，而且施工單位也沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，因此施工單位會(huì)承擔(dān)4個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，分別是工程量計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、單價(jià)計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

3．開(kāi)發(fā)公司向施工單位提供場(chǎng)地的工程地質(zhì)和主要管線資料，供施工單位參考使用的做法不妥。

正確做法是：開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該向施工單位提供準(zhǔn)確、真實(shí)的工程地質(zhì)和主要管線資料，作為施工單位施工的依據(jù)。