一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》內(nèi)容繁雜，涉及到的法律條款很多，復習起來比較困難。為此233網(wǎng)校對重要的知識點進行了梳理，整理編寫了2020年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》高頻考點，希望能幫助到備考的同學們！
建設(shè)工程物權(quán)制度（歷年考題在3~4分）
一、物權(quán)的種類
物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)三類
所有權(quán) | 定義：對自己財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（四項） | ||
用益物權(quán) | 定義：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。(三項） | ||
擔保物權(quán) | 定義：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 | ||
抵押 | 不轉(zhuǎn)移占有 | 約定（需對方同意） | |
質(zhì)權(quán) | 轉(zhuǎn)移占有 | 約定（需對方同意） | |
留置 | 轉(zhuǎn)移占有 | 約定（不需對方同意） | |
二、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)
1、土地所有權(quán)
(1)城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
(2)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；
(3)宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
2、建設(shè)用地使用權(quán)
(1)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地
(2)取得建設(shè)用地使用權(quán)后，使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(4)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
(4)自登記時設(shè)立
三、地役權(quán)
是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其利益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。從性質(zhì)上來說，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。
他人的不動產(chǎn) → 供役地
自己的不動產(chǎn) → 需役地
（1）地役權(quán)是特殊的不動產(chǎn)物權(quán)，無需登記。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。
（2）當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；
（3）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
（4）土地上已設(shè)承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
四、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
（1）依法登記，發(fā)生效力；
（2）未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
五、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
（1）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。
（2）船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（但是同樣是自交付時發(fā)生效力）
六、物權(quán)的保護
定義 | 保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。 | |
具體規(guī)定 | 歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的 | 可以請求確認權(quán)利 |
無權(quán)占有的 | 返還原物 | |
妨害或者可能妨害 | 排除妨害或消除危險 | |
造成毀損的 | 修理、重作、更換或者恢復原狀 | |
一般規(guī)定 | 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。 | |
例題
1、（2017-29）下列物權(quán)種類中，屬于擔保物權(quán)的是 ( )。
A.使用權(quán)
B.收益權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
2、（2017-30）根據(jù)《擔保法》，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)的是 ( )。
A.運輸合同
B.施工合同
C.買賣合同
D.租賃合同
3、（2017-31）根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自 ( ) 時設(shè)立。
A.劃撥
B.登記
C.支付出讓金
D.轉(zhuǎn)讓
4、（2018-6）甲、乙兩單位相鄰，甲需經(jīng)過乙的廠區(qū)道路出入，甲乙之間約定甲向乙支付一定的費用。該約定中甲享有的權(quán)利是 ( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.地役權(quán)
C.土地使用權(quán)
D.土地所有權(quán)
