233網(wǎng)校一級(jí)建造師資料包預(yù)告：干貨筆記（公共科+建筑市政）+考前10頁(yè)紙+高頻易錯(cuò)題+考前題+考前3頁(yè)紙（精華），資料包下載路徑：233網(wǎng)校APP-題庫(kù)-資料下載，均提供免費(fèi)下載，建議大家下載233網(wǎng)校APP，自行下載打印資料！
以下內(nèi)容來(lái)自233網(wǎng)校一級(jí)建造師汪興毅老師《建設(shè)工程法規(guī)》精講班講義，可免費(fèi)試學(xué)>>
1Z304016 無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定
一、無(wú)效合同
無(wú)效合同的特征
（1）具有違法性；
（2）具有不可履行性；
（3）自訂立之時(shí)就不具有法律效力。
（一）無(wú)效合同的類(lèi)型
《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會(huì)公共利益；
（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（二）無(wú)效的免責(zé)條款
免責(zé)條款，是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來(lái)責(zé)任的合同條款?！逗贤ā芬?guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
（1）造成對(duì)方人身傷害的；
（2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
（三）建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形
（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
（2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。
同時(shí)還規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。
（四）無(wú)效合同的法律后果
（1）無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。
（2）合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
（3）合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
（4）合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（五）無(wú)效施工合同的工程款結(jié)算
《解釋》規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：
（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；
（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。
二、效力待定合同
（一）限制行為能力人訂立的合同
（1）經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
（2）相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
（二）無(wú)權(quán)代理人訂立的合同
（1）行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
（2）相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
（三）無(wú)權(quán)處分行為
無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
