建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
　　1.建設(shè)單位與金融機構(gòu)之間簽訂抵押合同（擔(dān)保）。
　　2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。
　　3.在上面兩個條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償。
　　4.優(yōu)先受償權(quán)問題：
　　（1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
　?。?）消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
　?。?）建筑工程價款包括承包人的實際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
　　（4）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算。
　　例題：
　　1.由于供貨商未能按期交貨，買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規(guī)定，合同解除后，合同中約定的（　）條款仍然有效。
　　A.質(zhì)量　　
　　B.結(jié)算　　
　　C.仲裁　　
　　D.清理　　
　　E.擔(dān)保
　　答案：
　　解析：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

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