考試目的

　　通過本章的考試，檢驗(yàn)考生了解、熟悉、掌握產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論方面的理論水平和聯(lián)系實(shí)際的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)理論

　　了解產(chǎn)權(quán)概念；了解產(chǎn)權(quán)的一般類型劃分；掌握房屋所有權(quán)的種類；掌握土地所有權(quán)、土地使用權(quán)的含義及其基本特征；了解建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義，熟悉建筑物區(qū)分所有權(quán)勢的內(nèi)容。

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　　了解地租的概念；熟悉地租的邊際產(chǎn)出力和西方古典城市地租理論；掌握級差地租、地租、壟斷地租的內(nèi)涵；掌握地租與地價(jià)的關(guān)系。

　?。ㄈ﹨^(qū)位理論

　　掌握區(qū)位、區(qū)位主體及區(qū)位理論的內(nèi)涵；熟悉農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的前提、主要內(nèi)容；熟悉工業(yè)區(qū)位論的假設(shè)條件、主要內(nèi)容；熟悉中心地理論有關(guān)基本概念、假設(shè)條件、主要內(nèi)容；了解城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論，包括同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容。

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　　了解房地產(chǎn)市場供給的概念；熟悉影響供給的主要因素；掌握供給價(jià)格彈性的含義；了解短期供給、長期供給；熟悉房地產(chǎn)市場需求和有效需求的概念；掌握需求彈性、需求收彈性的含義；掌握房地產(chǎn)市場供給與需求平衡。

　　第二章　　城市土地使用制度

　　考試目的

　　通過本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基本知識的基礎(chǔ)上，深入理解并掌握城市土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營方式的性質(zhì)、內(nèi)容、程序以及相應(yīng)的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實(shí)的理論功底和一定的操作能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鞘型恋厥褂脵?quán)出讓

　　了解城市土地使用權(quán)出讓的特征；熟悉城市土地使用權(quán)出讓合同的概念和內(nèi)容；掌握土地使用權(quán)出讓的概念，協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)的方式及程序，城市土地使用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，合同的變更與解除，城市土地使用權(quán)出讓金和城市土地使用權(quán)出讓的其他法律規(guī)定。

　?。ǘ┏鞘型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓

　　了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制；熟悉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序；掌握城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

　?。ㄈ┏鞘型恋厥褂脵?quán)出租

　　熟悉城市土地使用權(quán)出租的程序；掌握城市土地使用權(quán)出租的概念，城市土地使用權(quán)出租的條件，城市土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容。

　　（四）城市土地使用權(quán)抵押

　　了解城市土地使用權(quán)抵押的概念，城市土地使用權(quán)抵押權(quán)滅失的概念；熟悉城市土地使用權(quán)抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，抵押城市土地使用權(quán)的占用、管理與處分。

　?。ㄎ澹┏鞘型恋厥褂脵?quán)劃撥

　　了解城市土地使用權(quán)劃撥的程序；熟悉城市土地使用權(quán)劃撥的范圍；掌握劃撥城市土地使用權(quán)的管理。

　　（六）城市土地使用權(quán)的收回和終止

　　熟悉城市土地使用權(quán)收回和中止的情況及其法律后果。

　　第三章　　房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研的認(rèn)識及熟悉程度。檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研必要的理解程度，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研基本過程和方法的熟悉程度，以及對具體房地產(chǎn)分類市場（包括住宅市場、辦公樓市場和商業(yè)用房市場）調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)的把握程度，考核考生運(yùn)用市場調(diào)研基本方法的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)市場調(diào)研的目的和作用

　　了解房地產(chǎn)市場調(diào)研的基本概念，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研重要性的基本表現(xiàn)，了解房地產(chǎn)市場調(diào)研涉及的關(guān)鍵變量。

　　（二）地產(chǎn)市場調(diào)研的基本內(nèi)容和方法

　　了解房地產(chǎn)市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則，掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場調(diào)研方案，熟悉房地產(chǎn)市場定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗(yàn)法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解次級資料收集中需要注意的問題及篩選的基本方法，了解數(shù)據(jù)檢查和處理的主要內(nèi)容，了解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的基本構(gòu)成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。

　?。ㄈ┳≌袌龅恼{(diào)研

　　了解住宅市場的特性，掌握住宅市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、人口統(tǒng)計(jì)特征分析、供求關(guān)系分析、價(jià)格分析、購買力分析、競爭分析、產(chǎn)品分析和市場吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場調(diào)研相關(guān)的一些重要問題。

　?。ㄋ模┺k公樓市場調(diào)研

　　了解辦公樓的特性，掌握辦公樓市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)品分析、市場區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的基本方法，了解辦公樓市場調(diào)研的注意事項(xiàng)。

　?。ㄎ澹┥虡I(yè)用房市場調(diào)研

　　了解商業(yè)用房市場的特性，了解商業(yè)用房市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的經(jīng)濟(jì)分析、商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關(guān)系分析的基本方法，了解商業(yè)用房市場調(diào)研的注意事項(xiàng)。