第四章　　房地產(chǎn)估價方法

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)估價幾種主要方法的認識和熟悉程度，提高考生房地產(chǎn)估價的實際操作水平。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┍容^法

　　熟悉搜集交易實例和選取可比實例，掌握建立價格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準價格。

　　（二）成本法

　　熟悉重新購建價格，掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。

　?。ㄈ┦找娣?/P>

　　熟悉凈收益的求取，掌握收益法的計算公式和資本化率的求取方法。

　?。ㄋ模┘僭O(shè)開發(fā)法

　　掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開設(shè)法計算中各項的求取。

　　第五章　　房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的認識及熟悉程度。檢驗考生熟悉資金時間價值的概念及其應(yīng)用，組織經(jīng)濟效益評估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對投資項目經(jīng)濟效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價決策的實際操作水平。

　　考試的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┵Y金的時間價值

　　熟悉資金時間價值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值互現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件。

　?。ǘ┙鹆髁?/P>

　　掌握現(xiàn)金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能夠?qū)ΜF(xiàn)金流量表進行分析，熟悉現(xiàn)金流量圖的畫法。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標及其計算

　　掌握投資利潤率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計算方法；熟悉各種評價指標的優(yōu)缺點。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項目方案選擇

　　了解房地產(chǎn)投資項目方案選擇的分類及其根據(jù)；掌握獨立方案的評價指標及選擇方法；掌握互斥方案在計算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資不確定性分析

　　熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的要領(lǐng)及其應(yīng)用；掌握敏感性分析的概念及其分析過程；熟悉概率分析的方法。

　　第六章　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的認識及熟悉程度。檢驗考生對風(fēng)險的特征、風(fēng)險的分類、投資風(fēng)險要素的影響因素及降低風(fēng)險的對策、處理和防范風(fēng)險的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及對知識綜合運用的能力，以提高考生分析風(fēng)險、規(guī)避風(fēng)險的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。

　　（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的分類

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類的目的；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類的方法。

　　（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險要素分析

　　掌握房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險、金融風(fēng)險、購買力風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、不可抗力風(fēng)險的主要影響因素及降低上述各種風(fēng)險的對策。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險的處理和防范

　　掌握處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險的方法和房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略。