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    2015年中級(jí)建筑預(yù)習(xí)知識(shí):章

    2015年4月27日來源:233網(wǎng)校網(wǎng)校課程 在線題庫評(píng)論

    考點(diǎn)四 投資方案的類型與評(píng)價(jià)指標(biāo)
    (一)投資方案的類型
    投資方案的類型



    (二)獨(dú)立方案選擇
    1.獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)
    (1)以效率作為指標(biāo),效率一效益/制約資源的數(shù)量。
    (2)制約資源,可以是資金、時(shí)間、空間、重量、面積等。
    (3)只能用相對(duì)指標(biāo)(盈利能力指標(biāo)):內(nèi)部收益率——適用于復(fù)雜的長(zhǎng)期的項(xiàng)目,投資利潤(rùn)率——適用于簡(jiǎn)單的短期的項(xiàng)目。
    (4)不能用盈利額指標(biāo)(如凈現(xiàn)值)來評(píng)價(jià)。
    【形象理解】
    甲項(xiàng)目投資1元,獲利1元,利潤(rùn)率100%,乙項(xiàng)目投資100萬元,獲利50萬元,利潤(rùn)率50%。盡管乙項(xiàng)目獲利50萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于甲項(xiàng)目的1元,但我們會(huì)選甲項(xiàng)目而不是乙項(xiàng)目。
    2.無資金約束的項(xiàng)目選擇方法
    (1)計(jì)算各方案的效率(內(nèi)部收益率)。
    (2)直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較。
    (3)大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行,小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行。
    3.有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法
    (1)計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率)。
    (2)按效率從大至小的順序排列各方案。
    (3)畫出資金總量約束線。
    (4)資金總量約束線左邊的,效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案。
    4.有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法
    (1)計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率)。
    (2)按效率從大至小的順序排列各方案。
    (3)將用于投資的資金成本,按由小至大的順序排列。
    (4)將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖。
    (5)效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為后選擇方案。
    【例15·案例分析題】某公司有六個(gè)互相獨(dú)立的投資項(xiàng)目,壽命期皆為8年。若基準(zhǔn)收益率為10%。


    投資方案

    初期投資額

    每年的凈收益

    內(nèi)部收益率

    A

    500

    171

    30%

    B

    700

    228

    28%

    C

    400

    1 50

    34%

    D

    750

    167

    15%

    E

    900

    235

    20%

    F

    950

    159

    7%

    1.當(dāng)無資金約束時(shí),應(yīng)該選擇( ?。┓桨?。
    A.A、C、D、E
    B.A、B、C、D、E
    C.B、C、D、E
    D.A、B、C、E
    【答案】B
    【解析】基準(zhǔn)收益率為10%,所以內(nèi)部收益率大于10%的項(xiàng)目均可,方案選擇ABCDE。




    步驟回顧:
    (1)計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率)。
    (2)直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較。
    (3)大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行,小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行。
    2.當(dāng)可利用的資金總額只有3000萬元時(shí),應(yīng)選擇(  )方案。
    A.A、C、D、E
    B.A、B、C、D
    C.B、C、D、E
    D.A、B、C、E
    【答案】D
    【解析】如下圖所示,此時(shí)應(yīng)選擇C、A、B、E四個(gè)方案。


    有資金總量約束的項(xiàng)目選擇步驟:
    (1)計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率)。
    (2)按效率從大至小的順序排列各方案。
    (3)畫出資金總量約束線。
    (4)資金總量約束線左邊的,效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案。
    3.若該公司所需資金必須全部從銀行貸款,貸款數(shù)額為600萬元時(shí),利率為12%,此后每增加600萬元利率就增加4%,則應(yīng)該選擇(  )方案。
    A.A、C,D
    B.A,B,C
    C.B,C,D
    D.A,B,D
    【答案】B
    【解析】此時(shí)應(yīng)選擇C、A、B三個(gè)方案。



    有資金成本約束的項(xiàng)目選擇步驟:
    (1)計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率)。
    (2)按效率從大至小的順序排列各方案。
    (3)將用于投資的資金成本,按由小至大的順序排列。
    (4)將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖。
    (5)效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為后選擇方案。
    (三)互斥方案選擇

    【注意】
    (1)互斥方案可以用效率指標(biāo)比較。
    (2)不能直接用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行選擇。
    (3)但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較。
    1.凈現(xiàn)值(NPV、PW)、凈年值(AW)、凈將來值(FW)法
    (1)計(jì)算出NPV。
    (2)AW=NPV(A/P,i,n)A=P(A/P,i,n)。
    (3)FW=NPV(F/P,i,n)F=P(F/P,i,n)。
    (4)NPV/AW/FW大于等于零,則項(xiàng)目可行。
    (5)多方案比較,選值的。
    【注意】
    (1)該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率。
    (2)三個(gè)指標(biāo),哪個(gè)方便可使用哪個(gè),結(jié)論相同。
    2.差額法
    (1)找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額(B—A)。
    (2)計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值。
    (3)如果上述值為正,則B項(xiàng)目?jī)?yōu)于A項(xiàng)目。
    (4)種類:①差額凈現(xiàn)值法;②差額凈年值法;③差額凈將來值法。
    3.追加投資收益率法
    (1)比較兩個(gè)方案的投資額或年值收益的差額(B—A)。
    (2)計(jì)算差額的內(nèi)部收益率。
    (3)與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較,大于基準(zhǔn)收益率,表示這種追加投資是值得的,B方案優(yōu)于A方案。 (4)無資格方案:在互斥方案選擇時(shí),該方案不可能成為終選擇的方案,即如下圖所示位于任意兩點(diǎn)間連線的下方的項(xiàng)目(項(xiàng)目甲1和甲3),剔除無資格方案可以簡(jiǎn)化計(jì)算。

    【注意】
    (1)引入的A。表示不投資或投資額為零時(shí)的方案。
    (2)若連成的折線是單調(diào)減少的形式,則無需進(jìn)行上述排除無資格方案的過程。
    【例16·單選題】某公司正在研究從5個(gè)互斥方案中選擇一個(gè)優(yōu)方案,各方案的投資及每年年末的凈收益如表所示。各方案的壽命期都為7年,該公司的基準(zhǔn)收益率為12%,應(yīng)該選擇( ?。┓桨?。


    方案

    A

    B

    C

    D

    E

    初始投資

    200

    300

    400

    500

    600

    年凈收益

    57

    77

    106

    124

    147

    A.A
    B.B
    C.C
    D.D
    【答案】C
    【解析】步,兩兩方案數(shù)據(jù)作差,為了便于理清思路,可以自己制作表格:


    方案

    A

    B

    C

    D

    E

    初始投資

    200

    300

    400

    500

    600

    年凈收益

    57

    77

    106

    124

    147

    方案

    A—Ao

    B—A

    C—B

    D—C

    E—D

    初始投資

    200

    100

    100

    100

    100

    年凈收益

    57

    20

    29

    18

    23

    第二步,計(jì)算出每個(gè)新方案的追加投資收益率(計(jì)算略)
    RA-AO=21%
    RB-A=9%
    RC-B=19%
    RD-C=6%
    RE-D=13%
    第三步,畫出方案選擇圖,確定無資格方案BD


    第四步,將無資格方案剔除后,重新作差額


    方案

    A

     

    C

     

    E

    初始投資

    200

     

    400

     

    600

    年凈收益

    57

     

    106

     

    147

    方案

    A—AO

     

    C—A

     

    E—C

    初始投資

    200

     

    200

     

    200

    年凈收益

    57

     

    49

     

    41

    第五步,重新計(jì)算出三個(gè)方案的追加內(nèi)部收益率(計(jì)算略)
    RA-Ao=21%n
    RC-A=15.7%
    RE-C=10%
    判斷結(jié)果,基準(zhǔn)收益率為12%,則應(yīng)該選(A—AO)方案和(C—A)方案。進(jìn)行數(shù)學(xué)運(yùn)算:A—AO+
    C—A=C—AO=C,所以選C方案。
    4.壽命期不同的互斥方案選擇——年值法
    (1)通常采用年值法。
    (2)考慮各投資方案壽命期小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量。
    (3)假設(shè)個(gè)壽命期以后的各周期所發(fā)生的現(xiàn)金流量與個(gè)周期的現(xiàn)金流量完全相同地重復(fù)出現(xiàn)。

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    責(zé)編:drfcy評(píng)論
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