第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念與作用

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概念

　　概念

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)

　　2。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

　　1.預(yù)測(cè)是房地產(chǎn)企業(yè)制定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)決策的基礎(chǔ)

　　2.預(yù)測(cè)是改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段

　　3.預(yù)測(cè)可以降低市場(chǎng)的不確定性給企業(yè)帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　3。市場(chǎng)區(qū)域的確定

　　1.影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素2。物業(yè)類(lèi)型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　1.宏觀因素。2。市場(chǎng)狀況分析

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)

　　按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長(zhǎng)短

　　短期預(yù)測(cè)-1-3年

　　中期預(yù)測(cè)-3-5年

　　長(zhǎng)期預(yù)測(cè)-5年以上

　　按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍

　　宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)

　　定性預(yù)測(cè)

　　定量預(yù)測(cè)

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法

　　定性分析方法

　　購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法

　　銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

　　專(zhuān)家意見(jiàn)法(特爾菲法)

　　以匿名方式多輪征求專(zhuān)家的預(yù)測(cè)意見(jiàn)

　　定量分析方法

　　時(shí)間序列預(yù)測(cè)法

　　簡(jiǎn)單平均法

　　移動(dòng)平均法

　　加權(quán)移動(dòng)平均法

　　回歸分析預(yù)測(cè)法

　　一元回歸模型

　　多元回歸模型

　　市場(chǎng)因子推演法

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作要求

　　1，基本要求。2。調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

　　1、呈遞函件。2、報(bào)告標(biāo)題。3、報(bào)告目錄。4、報(bào)告摘要。5、報(bào)告正文。6、報(bào)告附件。

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