第二章 房地產征收征用
　　主要考點內容
　　(一)房地產征收征用概述
　　房地產征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產征收的含義，房地產征收的限制條件。
　　征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。
　　征收與征用的異同。
　　(二)房地產征收的前提條件
　　公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關系。
　　(三)房地產征收的權限和程序
　　集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。
　　城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。
　　(四)房地產征收的補償和安置
　　征地補償費用的含義和構成，征地補償的步驟，征地補償的標準，被征地農民的安置。房屋拆遷補償的對象，房屋拆遷補償的方式，特殊情況的房屋拆遷補償，貨幣補償的補償費用和標準，房屋產權調換，拆遷補償費用確定的程序。
　　節(jié) 房地產征收征用概述
　　一、房地產征收概述
　　(一)概念：指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產行為。
　　(二)房地產征收的類型
　　集體所有的土地征收
　　單位、個人的房屋及其他不動產征收
　　(三)房地產征收的限制條件
　　1、只能以發(fā)展公共利益、提升公共福祉為目的，禁止以商業(yè)用途為目的
　　2、征收必需依照法律規(guī)定的權限和程序
　　3、政府以征收的執(zhí)行人身份出現，，以被征收房地產的客觀市場價值對被征受人的損失予以公正賠償。
　　二、房地產征用概述
　　(一)征用指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產行為。
　　征用的限制條件
　　1、前提條件是發(fā)生搶險、救災等緊急情況，因此，征用僅適用于出現緊急情況時，平時不得采用。
　　2.征用應符合法律規(guī)定的權限和程序。
　　3、征用后應當將征用財產返還被征用人，并且給與補償，但通常不及于可得利益的損失。
　　(二)征用的特征
　　1、征用必須是因緊急需要
　　2、國家必需依法行使使用權
　　3、不轉移所有權
　　4、既適用于不動產也適用于不動產
　　三、征收與征用的異同
　　1、前提條件不同
　　2、適用對象不同
　　3、所有權轉移不同
　　4、補償有所不同

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