第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件
　　一、公共利益的界定
　　必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性，這是評(píng)判征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)和防止征收權(quán)濫用的重要措施。
　　二、公共利益的特點(diǎn)
　　1、公共利益是客觀的
　　2、公共利益是共享的
　　3、公共利益是不確定的
　　4、公共利益不同于國(guó)家利益或政府利益
　　三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序
　　一、集體土地征收的程序及審批
　　(一)集體土地征收的程序
　　1、集體土地征收的申請(qǐng)
　　2、集體土地征收的審查
　　3、集體土地征收的批準(zhǔn)
　　4、集體土地征收的公告
　　5、集體土地征收的補(bǔ)償
　　(二)集體土地征收的審批
　　1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批
　　2、土地征收的審批
　　3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收的審批的關(guān)系
　　二、城市房屋拆遷的管理體制和程序
　　(一)城市房屋拆遷的管理體制
　　國(guó)家一級(jí)，地方一級(jí)，縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門
　　(二)城市房屋拆遷的程序
　　1、城市房屋拆遷的管理體制的申請(qǐng)
　　2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得
　　3、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
　　4、城市房屋拆遷的實(shí)施
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置
　　一、集體土地征收補(bǔ)償和安置
　　(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成
　　(二)征地補(bǔ)償?shù)牟襟E
　　1、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?
　　2、確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　3、擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見
　　4、征地補(bǔ)償
　　5、征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用
　　(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　1、征收更低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)
　　(2)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　(3)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
　　(4)、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　(5)、安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用
　　2、征收其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　3、征收城市郊區(qū)菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　4、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　(四)被征地農(nóng)民的安置
　　1、貨幣安置
　　2、保障安置
　　3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
　　4、重新?lián)駱I(yè)安置
　　5、入股分紅安置
　　6、異地移民安置
　　二、房屋拆遷補(bǔ)償和安置
　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象
　　(二)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?
　　1、貨幣補(bǔ)償
　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　(三)特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償
　　1、出租房屋的拆遷補(bǔ)償
　　2、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償
　　3、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償
　　4、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償
　　5、臨時(shí)建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償
　　(四)貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)
　　1、房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)
　　2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)
　　3、過(guò)度補(bǔ)償費(fèi)
　　3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)
　　4、安置補(bǔ)償費(fèi)
　　(五)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　(六)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序
　　1、被拆遷房屋的調(diào)查登記
　　2、被拆遷房屋的評(píng)價(jià)
　　3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

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