第七章　其他稅收制度
　　節(jié)　房產(chǎn)稅
　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，以房屋的 計稅余值或租金收入 為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
　　一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
　　(一)納稅人(熟悉)
　　以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
　　具體規(guī)定：
　　情形
　　納稅人
　　產(chǎn)權(quán)屬國家所有的
　　由經(jīng)營管理單位納稅
　　產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的
　　由集體單位和個人納稅
　　產(chǎn)權(quán)出典的
　　由承典人納稅
　　產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的
　　由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
　　產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的
　　由房產(chǎn)代管人或使用人納稅
　　無租使用房產(chǎn)的
　　由使用人代為繳納房產(chǎn)稅
　　注意： 從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人繳納房產(chǎn)稅。 　　
　　(二)征稅范圍
　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收， 不包括農(nóng)村 。
　　二、房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率(掌握)
　　1. 從價計征：依據(jù) 房產(chǎn)計稅余值 計稅的，稅率為1.2%。
　　2. 從租計征：依據(jù) 房產(chǎn)租金收入 計稅的，稅率為12% 。
　　個人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
　　三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算(掌握)
　

計稅方法	計稅依據(jù)	稅　率	稅額計算公式
從價計征	房產(chǎn)計稅余值	1.2%	全年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2%
從租計征	房屋租金	12% 出租居住用房：4%	全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或 4%）

　　四、房產(chǎn)稅的減免稅(掌握)
　　(一)國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)
　　(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)
　　但對經(jīng)費來源實行自收自支的事業(yè)單位，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。
　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
　　(四)個人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)
　　(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)
　　1. 企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
　　2. 經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
　　3. 自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。
　　4. 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
　　5. 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除。
　　6. 納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。
　　7. 地下人防設(shè)施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅。
　　8. 老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
　　9. 對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
　　10. 對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。
　　11. 從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有房屋;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。
　　12. 對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的，但尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。
　　13. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。 但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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