31.某房地產(chǎn)開發(fā)公司有四個壽命期為一年的互斥投資方案，根據(jù)下表中的數(shù)據(jù)，應用追加投資收益率選擇方案時，（　）無資格方案。
　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

方案	投資額	凈收益
甲 乙 丙 丁	400 500 600 700	80 98 115 130

　　A.沒有　
　　B.有一個　
　　C.有二個　
　　D.有三個
　　32.房地產(chǎn)投資風險中的報考風險是由于企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和（　）帶來的風險。
　　A.意外事件的發(fā)生　
　　B.市場需求的變動
　　C.自然災害　　
　　D.國家政策的變化
　　33.房地產(chǎn)投資風險中的報考風險可通過（　）加以避免。
　　A.經(jīng)營者自身努力　
　　B.投保的方式
　　C.防范自然災害的發(fā)生　
　　D.避免環(huán)境污染
　　34.降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風險可采用的主要對策有：進行房地產(chǎn)組合投資和（?。┑?。
　　A.將風險損失攤銷計入成本　
　　B.利用通貨膨脹的影響
　　C.期初年值　
　　D.永續(xù)年值
　　35.年值在實際使用中未作特殊說明時，指的是（?。?BR>　　A.預付年值　
　　B.普通年值　
　　C.期初年值　
　　D.永續(xù)年值
　　36.形成房地產(chǎn)投資金融風險的主要原因之一是（?。?。
　　A.通貨膨脹　
　　B.金融政策問題　
　　C.實際凈現(xiàn)值減少
　　D.銷售價格波動
　　37.在房地產(chǎn)投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹時的凈現(xiàn)值相比，（?。?。
　　A.前者比后者小　
　　B.前者比后者大　
　　C.二者之差等于通貨膨脹率
　　D.二者相等
　　38.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)費用的說法中，錯誤的是（?。?BR>　　A.開發(fā)企業(yè)從土地二級市場取得土地使用權(quán)，必須支付土地轉(zhuǎn)讓費
　　B.土地使用權(quán)出讓金的本質(zhì)是國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益
　　C.拆遷補償費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的所有人按有關(guān)規(guī)定給予補償所需的費用
　　D.市政建設配套費用是開發(fā)商參與城市基礎(chǔ)設施建設而應該分攤的費用
　　39.下列費用中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工程費的是（　）
　　A.土地開發(fā)工程費　
　　B.設備及安裝工程費
　　C.建筑工程費　
　　D.廣告宣傳費
　　40.控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括（?。?BR>　　A.估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益
　　B.確定文物古跡的保護范圍，并提出空間形態(tài)的保護要求
　　C.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
　　D.確定市級公共設施的分布及其用地范圍