一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個符合題意)

1．下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（　）。
A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B．區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定
C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化
D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位
正確答案：B
答案解析：
在特定的時間，區(qū)位是確定的和一的，受方位和距離兩個因素的制約。前提是時間是特定的，而題目中B項說區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定。因此是錯的。
試題點(diǎn)評：本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10-11。

2．中心商務(wù)高度等于（?。┲取?BR>A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
正確答案：A
答案解析：
中心商務(wù)高度指標(biāo)（CBHI）=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積
試題點(diǎn)評：此題考查中心商務(wù)高度指標(biāo)。參見教材P19。

3．消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（?。?。
A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
正確答案：C
答案解析：
當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價格在未來會上漲時，就會增加現(xiàn)時需求。
試題點(diǎn)評：本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中的消費(fèi)者對未來的預(yù)期，參見教材P22。

4．“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（　）。
A．環(huán)境
B．方位中
C．通達(dá)性
D．朝向
正確答案：B
答案解析：
方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。
試題點(diǎn)評：此題考查方位的概念。參見教材P10。

5．根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（?。┖蟮挠囝~。
A．平均稅費(fèi)
B．平均利潤
C．平均市值
D．平均價格
參考答案：B
答案解析：
地租=市場價格－生產(chǎn)成本－平均利潤
試題點(diǎn)評：本題考查古典地租理論，參見教材P26。

6．集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（?。┑男袨?。A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．繼承權(quán)
D．通行權(quán)
參考答案：A
答案解析：
集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。
試題點(diǎn)評：本題考查集體土地征收的概念。參見教材P35。

7.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價格時，通常采用的方法是（　）。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
參考答案：C
答案解析：
公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評估。
試題點(diǎn)評：本題考查公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估方法。參見教材P46。

8.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧?。
A.農(nóng)民個人
B.剩余勞動力安置單位
C.地上附著物所有人
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
參考答案：D
答案解析：
征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
試題點(diǎn)評：此題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。參見教材P43。

9.房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（?。?。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.處分權(quán)
D.收益權(quán)
參考答案：B
答案解析：
征用的目的旨在獲得使用權(quán)，是對單位、個人財產(chǎn)的臨時使用，使用后要返還，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
試題點(diǎn)評：本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P36。

10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（　）。
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
參考答案：A
答案解析：
國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈與三種。
試題點(diǎn)評：此題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P63。