21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是（?。?。
A．6．14%
B．6．15%中
C．6．17%
D．6．50%
參考答案：C
答案解析：
i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%
試題點評：本題考查實際利率的計算方法。參見教材P110。

22.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（?。┟滓酝獾母鞣N管線、道路工程的建設(shè)費用。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。
試題點評：本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的含義。參見教材P116。

23．若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因為該方案是（?。┑姆桨?。
A．投資虧損
B．不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險很大
參考答案：B
答案解析：
當(dāng)財務(wù)凈現(xiàn)值小于零時，說明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。
試題點評：本題考查財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則，參見教材P131。

24．投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的（　）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、價格
C.產(chǎn)量、成本、利潤
D.成本、利潤、價格
參考答案：C
答案解析：
投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
試題點評：本題考查投資項目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。

25．在對投資項目進(jìn)行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（?。┑呐R界數(shù)值。
A．由可行變?yōu)椴豢尚?BR>B．由低風(fēng)險變?yōu)楦唢L(fēng)險
C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)
D．由盈利變?yōu)椴挥?BR>參考答案：A
答案解析：
臨界點是指不確定因素的變化使項目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。
試題點評：此題考查敏感性分析臨界點的含義。參見教材P149。

26．從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是（　）階段的重要內(nèi)容。
A．風(fēng)險識別
B．風(fēng)險估計
C．風(fēng)險評價
D. 風(fēng)險應(yīng)對
參考答案：A
答案解析：
風(fēng)險識別過程包含兩個環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險；二是分析風(fēng)險。
試題點評：此題考查風(fēng)險識別的內(nèi)容。參見教材P153。

27．預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（　）的方法。
A．風(fēng)險回避
B．風(fēng)險組合
C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D．風(fēng)險自留
參考答案：C
答案解析：
在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險轉(zhuǎn)移。
試題點評：此題考查風(fēng)險轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。

28．某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（?。﹤€。
A．1
B．2
C．3
D．4
參考答案：D
答案解析：
在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬、200萬、160萬、（200+160）萬共4個。
試題點評：本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。

29．若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時宜采用（?。?。
A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
參考答案：D
答案解析：
在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。
試題點評：本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。

30．采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（?。?。
A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)
B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)
C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較
參考答案：A
答案解析：
若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為優(yōu)。試題點評：此題考查用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選的判別準(zhǔn)則。參見教材P182。