三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)

(一)

某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。

81．土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案：BC
答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃；②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)；③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；④單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見(jiàn)教材P39。

82．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（　）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10
參考答案：B
答案解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。參見(jiàn)教材P39。

83．甲公司在對(duì)居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（　）。
A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．房屋拆遷許可證
D．拆遷計(jì)劃和拆遷方案
參考答案：ABD
答案解析：無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查城市房屋拆遷的申請(qǐng)材料。參見(jiàn)教材P41。

84．在房屋主管部門審查、審批拆遷申請(qǐng)后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（?。?。
A．拆遷人必須是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人
B．被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人
C．協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制
D．協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性
參考答案：ACD
答案解析：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B錯(cuò)。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見(jiàn)教材P41-42。

(二)

某家庭購(gòu)買了一套價(jià)值為40萬(wàn)元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購(gòu)買商品住房。

85．若將該家庭的購(gòu)買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（　）。
A．國(guó)家
B．政府
C．企業(yè)
D．個(gè)人
參考答案：D
答案解析：個(gè)人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購(gòu)買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個(gè)人。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見(jiàn)教材P105。

86．在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（?。┰?。
A．1 667
B．2 006
C．2 034
D．3 067
參考答案：B
答案解析：向銀行貸款總額40×(1-30%)=28(萬(wàn)元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計(jì)算貸款期限n=20×12=240。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查月還款額的計(jì)算。參見(jiàn)教材P302。

87．如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為（?。┰?。
A．5 557
B．6 687
C．6 780
D．10224
參考答案：B
答案解析：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006÷30%=6687（元）。

88．對(duì)該家庭的購(gòu)買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為（?。?。
A．貸款利率上調(diào)
B．房?jī)r(jià)下跌
C．房地產(chǎn)周期波動(dòng)
D．資本價(jià)值變化
參考答案：AB
答案解析：從本題看對(duì)該家庭的購(gòu)買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸款利率上調(diào)、房?jī)r(jià)下跌。
試題點(diǎn)評(píng)：本題考查對(duì)家庭購(gòu)買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素。