考點(diǎn)二　所有權(quán)
(一)所有權(quán)的概念和法律特征
1．所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
2．所有權(quán)的法律特征：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。
(二)所有權(quán)的取得與消滅
1．所有權(quán)的取得與消滅
所有權(quán)的取得與消滅

		因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有	生產(chǎn)、孳息
		因?yàn)楣ǚ绞将@得所有權(quán)	國(guó)有化、沒(méi)收等
所有權(quán)的	原始取得	其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬的方式	先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、善意取得等
取得	繼受取得	通過(guò)一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán) (1)因一定的法律行為而取得所有權(quán)：如買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與和互易等 (2)因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)：如繼承遺產(chǎn) (3)因其他合法原因取得所有權(quán)：如通過(guò)合股集資的方式形成所有權(quán)
所有權(quán)的	相對(duì)消滅	因物權(quán)主體的原因而消滅，如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
消滅	消滅	因所有權(quán)客體的原因而消滅，如物品被燒毀

2．原始取得的方式——添附
添附的三種情形

種類(lèi)	概念	舉例
混合	指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相結(jié)合而難以識(shí)別或識(shí)別所需費(fèi)用過(guò)大，而所生的所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)	將兩種飲料混在一起
附合	指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相結(jié)合而形成新的財(cái)產(chǎn)，雖然該新財(cái)產(chǎn)未達(dá)到混合程度，但非經(jīng)撤毀不能回復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)	在他人的建筑物上粉刷油漆
加工	一方使用他方的財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn))并將該財(cái)產(chǎn)改造為具有更高價(jià)值的新財(cái)產(chǎn)	木板加工家具

3．原始取得的方式一一善意取得
善意取得

定義	受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)．即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)
要件	(1)受讓人須是善意的：受讓人不知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人 (2)受讓人必須支付了合理的價(jià)款 (3)受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)辦理登記、動(dòng)產(chǎn)交付作為基本標(biāo)志
適用	(1)禁止或限制流通物不適用善意取得．如槍支彈藥、黃金、麻醉品等 (2)貨幣和不記名證券適用善意取得制度

(三)共有
1．按份共有
按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2．共同共有
共同共有的形式包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前的共有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
3．二者區(qū)別
共同共有和按份共有的區(qū)別

(四)建筑物區(qū)分所有權(quán)
1．專(zhuān)有部分——專(zhuān)有權(quán)
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
2．共有部分一一共有權(quán)
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。
【例3·多選題】關(guān)于所有權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（　?。?。
A．所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能
B．使用權(quán)是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志
C．處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心
D．所有權(quán)是完整、全面的一種物權(quán)形式
E．物權(quán)屬于所有權(quán)的一種
【答案】ACD
【解析】本題考查所有權(quán)的概念和特征。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)扣擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)BE說(shuō)法有誤。
【例4·單選題】所有權(quán)的取得方式中，（　　）是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。
A．先占
B．添附
C．善意取得
D．繼受取得
【答案】A
【解析】本題考查先占的概念。先占是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

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