一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)符合題意)
1. 北京市位于北緯39°54’，東經(jīng)116°23’，表示的是北京市的( )區(qū)位。
A.自然
B.生態(tài)
C.天文
D.經(jīng)濟(jì)
[答案]:C
[解析]:天文區(qū)位。書第1頁(yè)。
2. 下列關(guān)于區(qū)位的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定
C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化
D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位
[答案]:B
[解析]:區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁(yè)。
3. 杜能在《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A.自由農(nóng)作區(qū)
B.谷物輪作區(qū)
C.林業(yè)區(qū)
D.放牧區(qū)
[答案]:B
[解析]:“杜能圈”。書第4頁(yè)。
4. 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
[答案]:A
[解析]:中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。書第9頁(yè)。
5. 消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
[答案]:C
[解析]:消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。書第12頁(yè)。
6. 一般將( )稱為地租的資本化價(jià)格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額
C.地價(jià)除以折現(xiàn)率
D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
[答案]:D
[解析]:地價(jià)公式。書第17頁(yè)。
7. 集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
[答案]:A
[解析]:集體所有的土地征收的概念。書第24頁(yè)。
8. 房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的( )
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.處分權(quán)
D.收益權(quán)
[答案]:B
[解析]:征用的特征。書第25頁(yè)。
9. 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級(jí)人民政府
[答案]:A
[解析]:土地征收的審批。書第29頁(yè)。市場(chǎng)用地
10. 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。
A.農(nóng)民個(gè)人
B.剩余勞動(dòng)力安置單位
C.地上附著物所有人
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
[答案]:
[解析]:征地補(bǔ)償和安置的步驟。書第31頁(yè)。
11. 下列項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是( )
A.社區(qū)便民超市
B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓
C.服務(wù)于大眾的快餐店
D.別墅
[答案]:B
[解析]:建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。書第38頁(yè)。
12. 某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓，評(píng)標(biāo)小組成員至少為( )人。
A.3
B.5
C.7
D.9
[答案]:B
[解析]:招標(biāo)出讓方式的程序。書第41頁(yè)。
13. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。
A.取得土地使用權(quán)兩年以后
B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)
C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)
D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
[答案]:D
[解析]:以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。書第48頁(yè)。
14. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為
B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)
[答案]:D
[解析]:建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁(yè)。
15. 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括( )。
A.抵押合同
B.抵押登記申請(qǐng)書
C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
D.國(guó)有土地使用證
[答案]:C
[解析]:建設(shè)用地使用權(quán)抵押的登記制度。書第53頁(yè)。
16. 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地
[答案]:C
[解析]:建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。書第55頁(yè)。
17. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有( )的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性
B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性
D.審美性
[答案]:D
[解析]:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。書第61頁(yè)。
18. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會(huì)文化環(huán)境
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。書第64頁(yè)。
19. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是( )。
A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求
B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格
[答案]:B
[解析]:房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研。書第64頁(yè)。
20. 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問(wèn)題和范圍不明確，無(wú)法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用( )
A.探測(cè)性調(diào)研
B.因果性調(diào)研
C.描述性調(diào)研
D.預(yù)測(cè)性調(diào)研
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型。書第69頁(yè)。

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